國六條考驗房地產業(yè)走勢 各方發(fā)應不一

    【記者 陸昀 李剛 胡嘉莉 趙劍波 杜琳 18日北京報道】

　　聶梅生預計土地信貸稅收等相關具體措施將在近日陸續(xù)出臺

　　房地產業(yè)界：積極回應

　　對“國六條”出臺，房地產業(yè)界給予了積極的反響。

　　全國工商聯(lián)不動產商會會長聶梅生認為，這次的“國六條”是去年宏觀調控的繼續(xù)，今年的提法比去年的政策針對性要強，更強調合理引導，合理消費，采用調整結構、稅收、信貸等間接的、經(jīng)濟的手段使市場趨于平衡。在信貸問題上，提出有區(qū)別地適度調整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房，不同區(qū)域出臺不同的政策，符合房地產市場的實際。

　　聶梅生認為，盡管有供應和消費需求雙方面的措施，但這次“國六條”更多是針對需求市場，緩解被動需求增長，限制炒房和投資。其中提到“引導合理消費”，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，就是要通過改變住房結構，通過稅收或信貸等杠桿對房地產市場加以調節(jié)。

　　聶梅生認為，房地產是有周期性變化，同時，地緣性很強，但去年，我們國家對

　　上升期，對現(xiàn)在的政策不應該理解為房地產的價格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產拉下來，將是災難性的結果。

　　聶梅生預計，在對房地產結構比例的調整上，建設部會很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設等各個相關部門的具體政策都將在近日陸續(xù)出臺。接下來各地一定有非常“量化”的東西出臺。“國六條”提出要“分類指導，區(qū)別對待”，新出臺的政策絕對不會是一刀切，除了對不同的城市不會一刀切，更重要的是對不同的人群不會一刀切。

　　華遠地產總裁任志強對此次“國六條”的出臺給予了較高評價。他認為，政府此次調控將使房地產業(yè)發(fā)生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承擔低收入家庭住房問題，強調了廉租房建設。在提法上，將廉租房放在了

　　上海：還來不及消化政策

　　【記者 李剛 18日上海報道】國務院常務會議有關促進房地產市場健康發(fā)展的六條措施見報后，我國房地產市場的重鎮(zhèn)———上海，反響如何？記者今天采訪了部分人士，得到的回答中最“經(jīng)典�沟氖恰斑�來不及消化�埂�

　　市某局兩位官員在聽了記者要求他們談談感想時，一位回答：國務院的六條措施肯定對房地產市場的健康發(fā)展是非常重要的，但我是今天上午才看了全文，實事求是講，目前還來不及消化。另一位則干脆回答記者：中央的六大措施下來后，我們要先聽上海市政府的部署。某區(qū)行政執(zhí)法部門的一位中層干部則表示，這么大的事情，現(xiàn)在誰敢表態(tài)，上海房地產市場太敏感了。

　　陸軍是民營企業(yè)上海康健建筑發(fā)展有限公司總經(jīng)理。他告訴記者，今天他已經(jīng)初步研究過國務院的六條措施，作為開發(fā)商，他最感興趣的是“第二條�梗�即“進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用�埂ⅰ翱茖W確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為�埂ｊ戃娬J為上海土地資源越來越稀缺，開發(fā)成本越來越高，對這個問題我們是有準備的，但關鍵是政府的土地供應要既合理又合法，土地拍賣亟須完完全全地公開與透明，對國有、民營或外資開發(fā)商要一視同仁，讓大、中、小開發(fā)商都能在公平的環(huán)境下依據(jù)自己的實力而不是“關系�公@取可供開發(fā)的土地。至于“制止囤積土地行為�梗�更是中、小民營開發(fā)商期盼以久的重要措施。假如以上兩方面上海今后能真正做到位了，那上海的房地產開發(fā)健康有序的第一步就走對了。因為誰也別想“搗糨糊�埂�

　　深圳：調控下房價將趨于理性

　　【記者 胡嘉莉 18日深圳報道】深圳一分析人士表示，此次國務院常務會議提出了調整住房供應結構，發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用，加強房地產開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為，完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度等具有針對性的措施。中央新一輪宏觀調控措施呼之欲出有必要。但造成房價高漲的核心問題還是供求關系，深圳有需求的群體太龐大，炒房者并不多。新政的實施，對于比較特殊的深圳來說是否有抑制房價的可能性，還有待一段時間進一步觀察。

　　一房地產老總表示，這表示中央政府加大了對房地產市場的調控力度，近期可能還會有新的緊縮性的調控政策出來，甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳。只能通過政府的制約手段，來實現(xiàn)居者有其屋，房價才有回落可能。新政的及時出臺，調控下的深圳房價將趨于理性，購房者也將會更加理性地選擇購房時機。

　　江蘇：專家叫好“國六條”

　　【記者 趙劍波 杜琳 18日南京報道】江蘇省發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究所所長顧衛(wèi)東看到“國六條”后，首先對記者表明了他的態(tài)度：這是一件好事，是進步。顧衛(wèi)東說，此次“國六條”的出臺，調控房價，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，說明政府更重視城市中的工薪階層和低保群體，這也是社會主義國家的一個基本特征，讓每一個人都有享受舒適生活的權利。

　　顧衛(wèi)東強調，大中城市住房價格上漲也使必然的，價格下降太低是不現(xiàn)實的，政府應該扮演好監(jiān)管的角色，應該在戰(zhàn)略性的調控上，超前于開發(fā)商的思維，策略上應改變“重市場、輕政府”的辦法，加強對地方政府的約束，確保