房貸首付五成未必是壞事

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 02:15 中華工商時(shí)報(bào)

【記者徐思佳 18日北京報(bào)道】

　　業(yè)內(nèi)人士稱關(guān)鍵在于怎么實(shí)施操作應(yīng)防止一刀切

　　國務(wù)院昨天出臺六項(xiàng)措施，對漲勢如虹的房地產(chǎn)市場開始進(jìn)行新一輪的調(diào)控。

　　數(shù)據(jù)顯示：截至2005年底，房地產(chǎn)貸款達(dá)到3．07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14．84％。隨著經(jīng)濟(jì)越來越被捆綁在房地產(chǎn)這輛戰(zhàn)車上，央行的任何調(diào)控舉措都可謂是牽一發(fā)動全身。

　　記者了解到，目前房地產(chǎn)和銀行業(yè)都非常關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控勢態(tài)。

　　對于將購房首付比例提高至五成的傳聞，央行雖已出面否認(rèn)。但經(jīng)營某個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)中心總經(jīng)理，常和銀行

房地產(chǎn)商打交道的康勝卻認(rèn)為，央行常常出其不意，將首付比例提高至五成的政策實(shí)施可能性非常大。

　　某銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的人士表示，中央已經(jīng)表達(dá)了調(diào)控

房地產(chǎn)業(yè)的決心，現(xiàn)在各銀行都在密切關(guān)注央行將會有何措施出臺。他說，如果真按傳聞所言，將首付比例提高五成，采取一刀切的做法，那么就會把有自住需求和投資需求的購房者都擋在門外。

　　不過，康勝認(rèn)為將首付比例提高到五成，未必是件壞事，關(guān)鍵看怎么實(shí)施操作。如果單純采取一刀切的做法，將會對

房地產(chǎn)商將造成毀滅性的打擊，而由此形成的不良貸款也將威脅到整個(gè)銀行界的金融安全。

　　記者在采訪中了解到，對于提高首負(fù)比例，銀行業(yè)人士心態(tài)頗為復(fù)雜。

　　因?yàn)榉抠J首付比例提高，買房的人會相應(yīng)減少。與此同時(shí)，首付比例的提高又會導(dǎo)致按揭貸款的額度大幅度減少，這樣以來銀行的利息收入就會大幅度減少。

　　某銀行負(fù)責(zé)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的王總表示，金融調(diào)控是一種直接有效的調(diào)控的工具，但不是惟一的也不是解決根本問題的工具。應(yīng)該從土地、稅收等多方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，多管齊下才能根本解決問題。

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