國六條掀起業內熱評 房地產進入結構調整階段

　　繼去年國務院宏觀調控的“國八條”頒布后，國務院常務會議近日又推出了對房地產進行宏觀調控的“國六條”。之前地產界的很多專家、學者以及媒體都曾預測過這一輪宏觀調控的到來，沒想到預言這么快就成為了現實。

　　比“國八條”更具體

　　對于去年頒布的“國八條”很多人認為時至今天并沒有達到當初的預期效果，房屋銷售價格的增長速度和幅度并沒有因調控的實施而降低，反倒造成了今年房價的“報復性上漲”。

　　“去年頒布的

　　更重調整住房結構

　　去年“國八條”出臺后，很多人都關注到了對于調控房價的條款，于是大家都在說國家要“打壓”房價了，此條款的頒布主要就是要控制北京過高的房價。而今年的“國六條”則減少了對于房價的指向性，更多地把目光關注到了對于住房結構的調節。這就從原來的單純直接調控房價，深入到了通過調節居民住房結構的需求、比例進而達到調節房價的目的，并把不同需求的住房要求加以了區分對待。

　　華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎表示，去年的政策一直在強調房價的調節，而今年在第一條中就明確地提出了對房地產結構的調節要求，對新建住房結構提出具體比例要求。并在第5條中具體提出要加快廉租房制度建設。思源顧問總經理李國平也表示今年出臺的“國六條”相對去年的“國八條”無論是在思路上還是在整體框架上都有了進一步的拓展。

　　房價混亂數據有望統一

　　地產市場同股市一樣，也是用數字說話的行業。國家政府部門和各個相關機構公布的一系列數據都被大家高度地關注著，并成為房地產市場發展的最直觀表現。但細心的人早就發現，有關部門公布的關于同一調查項目所得出的數據，往往存在著或多或少的差異。于是此次在第六條中明確提出了“全面、及時、準確地發布市場供求信息。”因為公開、準確的數據不僅僅能為購房者做出相對理性的購買指導，同樣也可以幫助開發商進行投資開發方面的合理判斷，這樣才可以保持一個理性的供需市場

　　經濟學者孫飛表示第六條對地產信息的規定有利于解決房地產市場的信息不對稱問題，改善普通老百姓的弱勢地位，引導房地產市場的健康、理性、可持續發展。“目前來說，最關鍵的是要看相關部門如何真實處理房地產市場的信息，這才能做到信息的全面、及時、準確。”中原地產副總經理殷則環表示。

　　“國六條”不會使房市低迷

　　經歷了去年一系列政策“洗禮”的人們不會忘記，自從“國八條”出臺后人們紛紛傳聞房價要有所下降，因此購房者們開始覺得應該“等等再說”，“國家肯定還要出臺相應政策以打壓房價”，于是整個地產界都開始籠罩在一片觀望的氣氛之中，造成了去年地產市場的一度低迷。

　　“去年政策出臺的背景是在地產一直發展的欣欣向榮的時候來了一個急剎車，而今年之前就一直在金融等各個方面不斷出現著調整，因此大家也都預測或感到了一些苗頭，因此這次沒有太出乎意外，應該不會引起去年那么大的震動”。華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎表示。

　　相關新聞

　　地產大腕慎對“國六條”

　　“這次政府的調控政策和去年的‘國八條’內容基本一致，但手段更加市場化。”昨天，在2006年一季度Reico報告發布會上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹對他手里拿著的這份新打印的‘國六條’顯得很謹慎。站在一旁的另一位房地產巨頭北京華遠地產股份有限公司董事長任志強則對此笑而不答，和身邊的陽光100置業集團常務副總經理范小沖私聊起來。

　　今天本是Reico一季度的房地產市場形式分析發布會，但是在座的記者好像對這次Reico報告失去了往日的熱情，而是把注意力全集中在了昨天國務院常務會議上發布的關于研究促進

　　會議一結束，任志強、潘石屹兩大地產大腕就被記者包圍了，而一向在媒體面前喜歡“報料”和“放炮”的任志強卻一再謙讓，并稱“把這次機會讓給潘總”，同時喜歡在媒體上拋頭露面的潘石屹也顯得異常謹慎，一邊回答記者的提問，一邊翻閱新打印的“國六條”。

　　潘石屹認為，這次新出臺的“國六條”和去年的“國八條”調控的內容基本一致，并判斷其他各個部委的補充文件將會馬上出臺，因此在今后的一段時間內，開發商和購房者均會處于一個短暫的思考期，也就是所謂的開發意愿不高和持幣觀望現象。

　　同時潘石屹還認為，調整房地產按揭的首付比例，受影響最大的是中低收入家庭，對中高端的購買者影響不大。

　　商報記者 李海鵬　　實習記者 齊琳　　商報記者 賴大臣