房?jī)r(jià)不能再這么漲下去了

　　彭興韻

　　政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮一周年之后，房?jī)r(jià)還是在由著性子地上漲。相對(duì)于去年同期而言，老百姓在一些大城市買一套住房要多背20%-30%的債務(wù)負(fù)擔(dān)，“房奴”也隨之成為最新的流行詞。于是，市場(chǎng)中針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的各種猜測(cè)和議論便不脛而走，例如，央行會(huì)將房貸首付比率提高到50%之類，房地產(chǎn)調(diào)控這根弦再次被拉緊。不管這些猜測(cè)最終能否成真，

言由心生，它至少反映了一般民眾對(duì)政府加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的期盼。

　　與這種對(duì)政府主導(dǎo)的調(diào)控的期盼相對(duì)應(yīng)，最近網(wǎng)上還出現(xiàn)“不買房”的聲音，聲稱房?jī)r(jià)一日不跌，就堅(jiān)決不買房。一時(shí)間，應(yīng)者云集。盡管人們對(duì)“不買房運(yùn)動(dòng)”的成功心存疑慮，但它充分表明了目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與普通購(gòu)房人之間的對(duì)立程度。與“不買房”的聲音相呼應(yīng)，廣東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)也因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)善意奉勸老百姓三年之內(nèi)不要買房，鼓勵(lì)購(gòu)房人與惟利是圖的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決對(duì)抗到底。

　　“不買房”多少帶有一些情緒化的因素，普通百姓面對(duì)奇高的房?jī)r(jià)做出暫不買房的選擇是可以理解的，但由政府主管官員公開(kāi)奉勸百姓不要買房卻引人矚目。如果都不買房，那房地產(chǎn)不成了城市風(fēng)景中障人眼目的擺設(shè)？這并不是一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)所需要的，更不是

　　然而，隨著中國(guó)收入分配差距的擴(kuò)大，中國(guó)的“富人”占中國(guó)人口中比重并沒(méi)有明顯地上升，收入增加趕不上快速上升的房?jī)r(jià)，價(jià)格機(jī)制將越來(lái)越多的人排斥在了房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，這對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)異于畫(huà)地為牢。事實(shí)上，“窮人不該買房”論對(duì)開(kāi)發(fā)商也并非益事，為了獲取超額利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法促使房?jī)r(jià)快速上漲，但“窮人”越來(lái)越多，買房人越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商的發(fā)展空間也越來(lái)越小了。

　　什么樣的樓盤最賺錢，就做什么樣的項(xiàng)目。單純站在利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是無(wú)可厚非的。畢竟，亞當(dāng)·斯密都講過(guò)，我們所吃的面包不是面包師的恩賜，而是他們自利的打算。如果沒(méi)有對(duì)利潤(rùn)的追求，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也難有今天的發(fā)展，我們也無(wú)法看到今天已煥然一新的城市面貌。但是，如果開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的最大化是通過(guò)近乎掠奪的房?jī)r(jià)的快速上漲來(lái)實(shí)現(xiàn)的，那么，這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是不健康的，也是不公正的。住房畢竟不同于一塊面包，它承載的公共利益是面包之類商品無(wú)法比較的。因此，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，問(wèn)題不在于老百姓該不該買房，而在于以什么樣的價(jià)格來(lái)買房。

　　在利益多元化的狀況下政府應(yīng)當(dāng)針對(duì)不同情況，采取果斷的行動(dòng)控制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，這不僅是潛在購(gòu)房人的心聲，更是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的要求。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也同樣要貫徹“有保有壓”的原則：保自住性購(gòu)房，壓投機(jī)性購(gòu)房；保國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房，抑外資購(gòu)房。

　　在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控中，很難區(qū)分自住性購(gòu)房和投機(jī)性或投資性購(gòu)房，因此，普遍性的金融措施，是難以達(dá)到上述目的，也難以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。例如，2004年以來(lái)，央行先后三次通過(guò)利率杠桿來(lái)影響樓市，5年以上房貸利率已由2004年10月前的5.04%調(diào)整為目前的6.39%，許多自住的購(gòu)房者也因此而每月多支付了數(shù)百元的利息。恰如倒洗澡水時(shí)連同嬰兒倒掉一樣，這樣的緊縮措施在打擊炒房者的同時(shí)，也與社會(huì)主義生產(chǎn)目的相悖。同時(shí)，外資購(gòu)房是國(guó)內(nèi)金融政策望塵莫及的。有鑒于此，我認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控應(yīng)該多方入手：在金融政策上應(yīng)當(dāng)提高首付比率，對(duì)外資購(gòu)房和

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