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大多數(shù)中國(guó)人還在抱怨上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在太多泡沫，海外資本已經(jīng)目標(biāo)明確地進(jìn)入了這個(gè)“是非之地”。
近日，一筆來自中東的神秘資金通過基匯資本公司以6億元人民幣整體收購了翠湖天地一整棟住宅樓；此后，美國(guó)高盛又斥資7，000萬美元收購了虹橋花苑酒店式公寓。同月美國(guó)大摩宣布成立摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢（中國(guó)）有限公司上海分公司，計(jì)劃將亞洲投資中
心由日本逐漸轉(zhuǎn)向中國(guó)，并將上海樓市視為未來投資的重心。在去年接連收購上海世貿(mào)大廈和上海廣場(chǎng)之后，大摩將眼光瞄準(zhǔn)了浦東腹地的金橋埃蒙頓國(guó)際廣場(chǎng)。
人民幣的持續(xù)升值以及未來進(jìn)一步的升值潛力，加上美元一再降息，這些因素將加大境外投資者在中國(guó)大陸的投資�！岸谧鳛閲�(guó)際性大都市的上海投資房地產(chǎn)被看作是資本保值增值的選擇�！睒I(yè)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)管理顧問公司第一太平戴維斯助理董事黎智超表示。
另一家知名物業(yè)顧問公司戴德梁行高級(jí)助理董事黃健森也認(rèn)為，按WTO的協(xié)議，中國(guó)于2006年底逐步開放金融、零售等市場(chǎng)，將吸引更多跨國(guó)企業(yè)將中國(guó)大陸地區(qū)甚至亞太地區(qū)總部移師至上海。而2010年世博會(huì)的舉辦，以及一旦迪斯尼在上海的規(guī)劃建設(shè)獲得批準(zhǔn)，都將吸引更多投資者關(guān)注上海。甚至去年6月剛剛成立的亞洲公共房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)盟（APREA），也將未來投資業(yè)務(wù)增長(zhǎng)重點(diǎn)放在中國(guó)，今年3月帶領(lǐng)亞太區(qū)各大房地產(chǎn)基金公司來到上海，覬覦中國(guó)尤其是上海這個(gè)增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
高檔地產(chǎn)從來是海外資本關(guān)注的目標(biāo)。上個(gè)世紀(jì)90年代中期，以澳大利亞最大投行麥格理為代表的第一波海外基金試探性地進(jìn)入了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們通過準(zhǔn)確的客戶定位和專業(yè)的物業(yè)管理，很快就獲得了豐厚回報(bào)。
高檔住宅同樣受到了投資者的追捧。2006年2月上海市房屋土地資源管理局表示，上海將繼續(xù)停止供應(yīng)別墅用地，并控制高檔商品房的用地供應(yīng)。這必將導(dǎo)致未來高檔住宅和商務(wù)樓土地資源稀缺，價(jià)值隨之攀升。
海外房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)直接介入高檔住宅的開發(fā)�；輰毞慨a(chǎn)（印尼華人財(cái)團(tuán)）在康橋開發(fā)的綠寶園項(xiàng)目，目標(biāo)客戶定位為跨國(guó)公司（尤其是北美企業(yè)）的首席執(zhí)行官，因此建筑設(shè)計(jì)是典型的北美風(fēng)格，營(yíng)造濃郁的海外社區(qū)氛圍，目前的售價(jià)在接近3，500美元/平米。而由新加坡三大地產(chǎn)商之一———吉寶置業(yè)公司正在青浦開發(fā)的沁風(fēng)雅徑別墅項(xiàng)目，則主要針對(duì)新加坡、臺(tái)灣和香港在內(nèi)地的華人高管人員，以及那些具有國(guó)際背景的海歸人員。
(觀宇/編制)
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