深發(fā)展推出理財新招“循環(huán)貸”

　　房產(chǎn)成為融資提款機(jī) 按揭巧變周轉(zhuǎn)大金庫

　　國內(nèi)首推1小時可提用貸款服務(wù)

　　《融資導(dǎo)刊》記者 伊?xí)韵纪ㄓ崋T彭海昕

　　正在按揭中的房屋“變身”提款機(jī)，無論你想投資理財、需要經(jīng)營周轉(zhuǎn)，還是應(yīng)急支出，都不用另外向銀行專門申請，所需款項一般1小時便可到達(dá)個人帳戶，連按揭提前還款的資金也可再拿出來使用———深圳發(fā)展銀行5月11日推出“循環(huán)貸”個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)，讓房產(chǎn)變成融資提款機(jī)。

　　按揭房可融資：提前還款額可隨時取出

　　深圳發(fā)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，“循環(huán)貸”是安全便捷的理財新服務(wù)，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)客戶可分次提款、循環(huán)使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現(xiàn)金，等于隨身有了一個安全又方便的流動大“金庫”。一套市值100萬元的商品住房，最高可申請80萬元的貸款使用額度。

　　根據(jù)額度確定方式不同，“循環(huán)貸”可分為自主額度和綜合額度兩種形式，市民在同一時期內(nèi)只能任選其一。

　　據(jù)介紹，自主額度又稱按揭式額度，額度有效期內(nèi)，額度金額是動態(tài)的，每月不一樣。按揭還款期內(nèi)，客戶如提前還款，提前還款的數(shù)額將自動轉(zhuǎn)換成可使用的貸款額度。總額度最長期限30年，是這一方式的“誘人”之處。借款時，客戶只要備齊必要的資料，到深圳發(fā)展銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行簡單申請和審核，不須另外審批，正常情況下1小時便可辦好。

　　如有一套商品住房市值為100萬元，在深發(fā)展辦理按揭時最高可申請80萬元的自主額度，年利率為5.751%。客戶如遇到發(fā)年終獎或有其它額外收入5萬元時，將這5萬元提前還款可節(jié)約年利息2515.5元[2515.5=50000×（5.751%－0.72%）]，同時提前還款部分還可以隨時再借出來。

　　據(jù)該行的理財專家分析，隨著人均收入水平不斷提高，居民財富不斷增長，居民手中擁有的不動產(chǎn)和金融資產(chǎn)比例會越來越高，“循環(huán)貸”自主額度的推出有利于按揭者減少供房利息支出，機(jī)動處置余款和不定期收入，還款后又可隨時借出，便于資金靈活調(diào)度，適用于收入較為穩(wěn)定和豐裕，有提前還款能力、重視理財投資收益、視市場情況靈活調(diào)度資金的中青年白領(lǐng)購房階層。

　　自有房產(chǎn)抵押：大額融資不再困難

　　充分利用房產(chǎn)的保值和增值功能，讓已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人不再為大額融資發(fā)愁，是綜合額度方式的最大特點(diǎn)。綜合額度方式將整個房產(chǎn)抵押期間內(nèi)分期核定貸款額度，每期最長不超過3年，貸款額度成數(shù)一般最高可達(dá)8成。

　　同樣是一套市值100萬元的商品住房，采用這一方式可申請最高80萬元的貸款額度，綜合額度分期核定，當(dāng)

　　該行的理財專家指出，綜合額度的特點(diǎn)在于能最大限度地體現(xiàn)房屋價值，使房屋實(shí)現(xiàn)增值，使借款人獲得最大化的額度空間，較適用于小企業(yè)主、個體經(jīng)營者等自雇人士和中高收入白領(lǐng)人士等。

　　（子琦／編制）