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瑞士房地產市場幾起幾落，但從未出現過炒房導致房價暴漲的情況，主要原因是政府通過提高買房首付以及稅收等政策，形成了“買房少，租房多”的局面。
瑞士房價1990年至1992年上漲，1993年下降，1999年至2000年再次上漲，目前已經到達高點。房價上漲的原因是瑞士法郎對美元比價上升，瑞士銀行貸款利率降低，低息拉動了房地產投資熱。
為避免房地產投資過熱，政府首先提高了買房首付比例。政府將買房首付款比例從零首付逐步升至10%，現已升到20%。購買個人自住的第一套房，首付比例應達到20%，購買第二住宅首付應超過20%，購買公司、商業、工廠使用的商用房，首付達50%。
瑞士政府還通過稅收控制炒房。瑞士各州嚴格規定了包括房產在內的個人財產稅。針對私有住房，政府根據房屋所在地段和價值估出一定數額，列入個人財產稅征收計算范圍，個人擁有的房產越多，財產稅越高。如將私房出租，包括出租私有樓房里的部分套間，租金也算作個人收入，需繳納所得稅。如私房自住，政府會估出相當于月租的數額，也作為個人收入，列入計稅基數。所得稅比例是遞進式的，收入越多，納稅比例越高。
瑞士出租房的房主主要是個人、房地產公司、銀行和保險公司等，其中保險公司控制1/3的出租房。瑞士政府通過監管措施鼓勵保險公司投資房地產，通過減免財產稅等措施確保其投資收益，同時還通過政府行為確保保險公司控制的出租房不被炒高。
本報駐日內瓦記者:楊京德
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