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“房?jī)r(jià)上漲都是空置率數(shù)據(jù)不準(zhǔn)惹的禍”
晨報(bào)訊（記者 栗曉莉）在樓市調(diào)控中，空置率是個(gè)非常重要的數(shù)據(jù)，但至今仍然沒(méi)有一個(gè)既權(quán)威又及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。有學(xué)者認(rèn)為，這對(duì)于正確判斷樓市并采取相應(yīng)對(duì)策非常不利。
在日前舉辦的“房地產(chǎn)政策專家高峰會(huì)”上，很多學(xué)者都對(duì)空置率不準(zhǔn)確的問(wèn)題表達(dá)了關(guān)注和擔(dān)憂。
“相關(guān)部門應(yīng)該摸底這個(gè)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否正常非常重要。”社科院金融研究所博士尹中立建言。
目前距離去年的宏觀調(diào)控已經(jīng)有一年時(shí)間，但是全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格又形成了新一輪的上漲趨勢(shì)。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩認(rèn)為，這都是空置率沒(méi)有權(quán)威數(shù)據(jù)惹的禍。
“因?yàn)槁犘帕藝?guó)內(nèi)外很多空置率過(guò)高的言論，宏觀調(diào)控形成了一系列的投資緊縮政策。在需求這么旺的時(shí)候，沒(méi)有壓需求，反而緊縮投資，所以房?jī)r(jià)就壓不住了。去年是觀望，觀望之后必然是暴漲。”
在各種媒體言論中，關(guān)于空置率過(guò)高的論述非常多，但都是各有各的統(tǒng)計(jì)口徑和標(biāo)準(zhǔn)。“空置率數(shù)據(jù)不能憑感覺(jué)，”在中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司國(guó)際部副主任江林東看來(lái)，現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是不完整的，非常粗糙的，“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的空置率數(shù)據(jù)，我只能查到2003年7月份的籠統(tǒng)數(shù)據(jù)，并且空置面積的大小、組成、位置分布、造成的原因等等都沒(méi)有資料顯示。”
對(duì)于目前的樓市應(yīng)該如何判斷，應(yīng)該采取什么樣的應(yīng)對(duì)措施，空置率是一個(gè)難以繞開的指標(biāo)。建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，空置率是一個(gè)重要指標(biāo)，不僅可以從中判斷樓市的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，還能夠看出樓市需求中投機(jī)、投資的比重。
為了獲得真實(shí)的空置率樣本數(shù)據(jù)，一些學(xué)者甚至自己跑到小區(qū)里，調(diào)查一棟樓里有多少戶在最近幾個(gè)月沒(méi)有交過(guò)水電費(fèi)，迫切之情可見一斑。
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