三大商業中心先后進駐 申花路板塊要做杭州的“徐家匯”

　　有人說，商家永遠是最聰明的，總能在一個地方尚未散發光彩時就慧眼發現未來的潛力。城西的申花路板塊就是這樣一塊被發現了的地方。

　　申花路板塊主要由三墩路、莫干山路———登云路、余杭塘河和古墩路圍合而成。目前，這一帶還都是略顯雜亂的農居點、農田和工廠匯集的地方。不過隨著沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚超市三大商業中心的進駐，不久的將來，這里會出現翻天覆地的變化。

　　城西的壓軸大戲

　　目前，這一板塊的四周都較熱鬧，尤其是南面的翠苑住宅區，交通和商業配套都已非常成熟，生活很方便；西面是省直機關的經濟適用房政苑小區，該小區已經交付，規模達2000多戶；東面，是城北的和睦住宅區；不遠處，即是浙大的紫金港校區。

　　按理說，這樣的位置不太會讓人忽略，但事實上，這里一直沒有以整體的姿態引起購房者的注意。

　　不過，等益樂路通車后，這個區塊將與主城區實現無縫接軌，成為城西區塊中規模最大、最集中的高檔住宅新區。根據《杭州市慶隆地區控制性詳細規劃》和《杭州市申花路兩側控制性詳細規劃》，這一區域將以居住為主，規劃的住宅用地一部分是城市住宅用地，以后將會出讓用來建商品房，另一部分將是村鎮新型住宅用地。由于位于蔣村與三墩的中間，該區域將成為兩大板塊房產開發的自然延伸。這里的樓盤，是大三墩板塊中距離主城區最近的一批房源，也是直接被浙大紫金港校區輻射的區域。

　　未來杭州的“徐家匯”

　　店多隆市，申花路板塊就是這樣的地方。三大商業項目都待建或者正在建造中，且個個名頭響亮，讓人不由對此地日后的繁華產生無限遐想，也因此，這里被安上了未來杭州“徐家匯”的帽子。

　　已經動工在建的富強商業廣場，即歐尚超市二期所在地，位于豐潭路以東、萍水路以南、富強路以北。整個項目總征地面積達3.24萬平方米，用地面積2.52萬平方米，此商業廣場將分為商業超市和商務辦公兩個基本功能區塊。根據人流方向，項目規劃將商業超市部分沿西側豐潭路及南側富強路設為主入口，并將這兩面建筑向后退讓，留出大面積集散廣場，同時項目西角還設有下沉式廣場，與集散廣場一同構成豐富的公共活動空間，給市民提供良好的交流場所。

　　杭州時尚白領人士最喜歡聚集的銀泰百貨，也將在這里開出第二家店，位置就在富強商業廣場的邊上，被列為了杭州市重點項目。據悉，規劃的銀泰城北店比現有的銀泰要大上三倍。

　　位置在古墩路與余杭塘河交界處東北角的杭州深國投資商業中心，規劃建設用地面積1.82萬平方米。該地塊西側為古墩路及30米寬綠化帶，南側為余杭塘河及20米寬綠化帶，北側為規劃余杭塘路及30米寬綠化帶。總建筑面積約有6.5萬平方米，其中地面以上為商業用房，地下為設備房和停車庫，集商業購物、超市和影院休閑于一體。

　　該項目的總投資額達2.5億－3億元人民幣。若一切進展順利，預計在2007年初，購物廣場就能建成，屆時除了有“商業大鱷”沃爾瑪，還有西蒙精品百貨和時代華納影視中心等世界500強企業同步進駐。

　　除了這三項外，世紀聯華祥符購物中心、紫金廣場購物中心和杭州工業品國際貿易中心等大型商業配套也都規劃在方圓百米的區域內，整個區塊的商業配套陣容堪稱豪華。

　　城市公共交通和教育配套也積極跟上，去年下半年，公共交通進入余杭塘河北豐潭路段，K73路公交車率先開通至政苑小區，9月份又增設K65路公交。九年一貫制的西湖區名校保俶塔實驗學校分校也落戶于此。

　　商品房供應量將超過7000套

　　不斷傳出的利好消息，將一些

　　“申花路板塊的建設預示著杭州后城西時代的到來。全新的規劃系統，創新的產品理念，加上名校、品牌開發商的集聚，我們理解的申花路板塊應該是對原有城西樓盤的超越，它所倡導的是白領生活方式的演繹。”濱江房產集團副總余忠祥躊躇滿志。

　　區域大盤濱江·萬家花城預計在今年秋季動工建設，明年年初推出首期房源，該項目總占地面積200畝，總開發體量達到40萬平方米。據介紹，萬家花城采用高層圍合的布局，組合出完全面向南北方向開敞的空間形式，將整個小區的建筑密度大大降低，形成三個上萬平方米的中心花園，同時提高小區的綠化率，弧形板式與點式塔樓的高低錯落布置，會使樓盤更時尚和年輕。

　　為了吸引IT界從業者、高學歷的精英管理者等新生代的居住群體，萬家花城在

　　5.1米的架空層也將出現于小區中，除了希望達到通透的效果外，開發商還計劃把架空層處做成泛會所，根據不同的樓劃分運動、休閑等不同功能，方便業主休閑、交流。

　　該區域的另一樓盤旅游·橡樹園，預計于今年下半年開盤銷售。

　　(記者鄔愉波 都市快報)