當前房市、股市雙量齊增專家解析炒股還是炒房(3)

http://whmsebhyy.com 2006年05月13日 18:23 中國新聞網(wǎng)

　　閑置資金還貸還是投資

　　如果有一筆意外之財，是應該盡快把銀行貸款還清了，還是拿去投入房市或股市？

　　對此，賈玉鵬的看法是，房市和股市未來的預期都是非常好的，無論是政策層面還是其他層面。房市和股市的預期好，就說明中國經(jīng)濟發(fā)展預期非常好。經(jīng)濟發(fā)展好，失業(yè)等

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風險就比較少，投資前景也會比較好，這時有一筆資金后，無論是投入股市還是房市，都是可以的，不用提前還貸。文國慶甚至更

　　表示，要有本事的話，不但不還，還再多借一筆錢，然后繼續(xù)投到這兩個市場。但水皮則說:“我是最保守的，雖然我對股市比較樂觀。但我肯定是先把借銀行的錢還掉。”

　　十年為限房股市終極PK

　　假如以十年為限，中國的房市和股市誰將更“牛”呢？對這一問題，專家們意見不一。

　　文國慶認為，就長線而言，買房子收益大，十年之內(nèi)，房子的上漲程度還是要超過股市的。

　　而水皮的觀點是:如果同樣一筆錢，還是做股市投資好。起碼可以買

房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)股現(xiàn)在遠沒有達到理想價位。而且股市里的資金流動性很強，包括板塊之間的互換也是可以想象的。但前提是，房地產(chǎn)市場可以走牛十年，中國宏觀經(jīng)濟同樣走強十年，這樣的情況下股市機會會比房地產(chǎn)要好。

　　賈玉鵬則認為，房地產(chǎn)市場跟股市還不一樣，房地產(chǎn)有很多產(chǎn)

　　品，因此應該分開來說。如果是好的稀缺的，或者是后期經(jīng)營比較好的商鋪，這個漲幅預期不到，可能一年就能漲一倍，所以商鋪的不可預測性很大；如果從普通住宅來說，按照現(xiàn)在這個政策和形勢發(fā)展下去，十年能漲一到兩倍是比較有把握的；別墅的漲幅空間也比較大，因為別墅是稀缺性的產(chǎn)品，各地都在限制；寫字樓根據(jù)不同地域的情況也不一樣，目前來看形勢相對比較樂觀，但有些區(qū)域的寫字樓市場，如果辦公和自住不是很好的情況下，投資回報的不確定性很多。

　　至于房地產(chǎn)股，文國慶和水皮都覺得房地產(chǎn)股比房地產(chǎn)還要漲得高一點。當房地產(chǎn)價格實際漲了七八倍的時候，房地產(chǎn)股可能會漲到10倍。因為金融是一個泡沫化的進程，中國經(jīng)濟增長在今后十年中，可能前五年是實質(zhì)性的創(chuàng)造財富階段，后五年是一個表達財富的階段，表達財富一定是用泡沫來表達。股市漲的原因，地產(chǎn)漲的原因，就是一個表達財富的過程，合不合理、科不科學那就是另外一回事了。

　　(來源：北京晚報)

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