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本報(bào)訊如果你的資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來(lái)使用。深圳發(fā)展銀行溫州分行昨推出這樣的“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”。
“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過(guò)可使用總額度。
這種貸款可享受房屋按揭相關(guān)優(yōu)惠利率。
根據(jù)額度確定方式不同，“循環(huán)貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說(shuō)可把以前還給銀行的按揭又借出來(lái)使用。深發(fā)展人士舉例說(shuō)，張先生有一套商品房，市值為100萬(wàn)元，在深發(fā)展辦理按揭時(shí)最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元的“循環(huán)貸”自主額度，年利率為5.751%。如張先生提前還款5萬(wàn)元，不僅可節(jié)約年利息2515.5元，提前還款部分還可隨時(shí)再借出來(lái)使用。
綜合額度方式就是將整個(gè)房產(chǎn)抵押期內(nèi)分期核定貸款額度，每一期最長(zhǎng)不超過(guò)3年，貸款額度成數(shù)一般最高可達(dá)八成。例如李先生有一套市值100萬(wàn)元的商品住房，他初始申請(qǐng)可獲得最高80萬(wàn)元的“循環(huán)貸”綜合額度，該額度每年核定一次。當(dāng)房屋市值達(dá)到120萬(wàn)時(shí)，李先生最高可獲得96萬(wàn)元的額度使用空間。也就是說(shuō)，如房屋今年升值了，明年的貸款額度也會(huì)隨之增高。
據(jù)了解，循環(huán)貸的抵押物僅限于個(gè)人所購(gòu)商品住房，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不超過(guò)20年。一般情況下樓齡越長(zhǎng)，市民可獲得的最高貸款額度越低。本報(bào)記者周俊朗
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