廣州樓市平穩(wěn)度過黃金周

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 10:04 金羊網(wǎng)-民營經(jīng)濟報

　　置業(yè)者熱情不減難跨高門檻開發(fā)商捂盤不賣等升值

　　本報訊根據(jù)房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)字，廣州市五一7天共簽約住宅826套，老八區(qū)只有475套。白云、海珠兩區(qū)成交量均少于100套，黃埔區(qū)房價較低，黃金周成交量最大，超過了推盤量最多的天河區(qū)。顯示廣州市民的購房行為更趨理性，全市商品房簽約量和簽約均價均比較平穩(wěn)。

　　推盤量較少是今年黃金周銷售情況欠佳的一個原因。在多種因素的影響下，許多開發(fā)商已提早在假期之前開盤，今年“五一”真正公開發(fā)售的只有幾個樓盤，而且貨量也較少。

　　另外，在樓價飆升的大勢下，現(xiàn)在有意購房的市民明顯分成了兩派：一派是繼續(xù)持觀望的態(tài)度，認為現(xiàn)時的樓市出現(xiàn)了泡沫，期望政府出臺措施控制樓價；但另一派是買升不買跌，樓價升得越高購房意欲就越堅決，因為此派認為樓價必會繼續(xù)上漲，趁早入市更為有利。一冷一熱相互抵消，市場總體表現(xiàn)平靜。

　　置業(yè)者難撐高樓價

　　事實上，雖然統(tǒng)計數(shù)字顯示黃金周成色不足，但在不少樓盤，尤其是品牌發(fā)展商旗下樓盤卻是人氣甚旺，像中海花城灣、光大榕岸、富力城花園、碧桂園假日半島、白云信步閑庭，這些樓盤也有相當(dāng)?shù)臄孬@，顯示置業(yè)者對高素質(zhì)樓盤需求相當(dāng)殷切。在這些樓盤，走馬觀房的休閑看客少了，來“搶貨”的實客多了，一些房價相對實在、質(zhì)素不錯的樓盤更是成了“災(zāi)區(qū)”。

　　但是，黃金周的高樓價還是擋住了相當(dāng)多有購房意愿的市民入市。白云區(qū)梅花園附近某樓盤，均價4900元/平方米，已標(biāo)榜自己是廣州市中心區(qū)僅剩的“4字頭”樓盤。而沉寂一年之后重返廣州樓市的城啟·荔港南灣七期也賣出了8500元/平方米的高價。而今年黃金周的一大特點是大戶型占主流，市場上近八成的產(chǎn)品都是90平方米以上、超過三房的大戶型單位，加上已漲升多時的樓價，在較好地段一套三戶單位要價在百萬左右，使得大部分置業(yè)者望房興嘆。

　　開發(fā)商捂盤待升價

　　在市民對樓市熱情不減卻無力前行之時，開發(fā)商對黃金周的推貨熱情大大降低，不少樓盤的推貨量減少，而且囤貨現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。根據(jù)政府部門黃金周期間的檢查，不少樓盤都存在囤貨現(xiàn)象，這一比例據(jù)說達到八成以上。在越秀區(qū)，有一樓盤4月25日已拿到了預(yù)售證，雖然不少買家想交定金，但銷售人員只接受誠意金，等到月底才能賣。至于月底，作為買家很難控制其價格上漲。

　　雖然建設(shè)部放話要嚴(yán)查，但是面對居高不下的房價和預(yù)期增長的態(tài)勢，不少發(fā)展商還是期待通過捂盤獲得更高的利潤。

　　行家稱下半年機會更多

　　對于五一黃金周的銷售情況，有

房地產(chǎn)專家認為，這與多數(shù)看房人處于觀望狀態(tài)有關(guān)。業(yè)界認為，面對目前市區(qū)中心步步趨高的房價以及可能進一步出臺宏觀調(diào)控政策，不少人都有種擔(dān)心：“買了之后樓市一下崩盤，剛買的高價房一不小心變成了‘負資產(chǎn)’”，因此，購房者變得小心謹(jǐn)慎也不足為奇。

　　行家指出，廣州市下半年充足的供應(yīng)量將給消費者帶來更多、更好的購房時機。有開發(fā)商表示，從五一的銷售情況來看，中

小戶型更受消費者歡迎，以后會考慮多推出這個檔次的產(chǎn)品。（方華）

　　（日京／編制）

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