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《21世紀經(jīng)濟報道》昨天報道，央行有可能將房貸首付最低門檻從目前的2成提高至4到5成，“以徹底打壓房價”。
業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在沈陽購房者普遍首付比例為3成，但少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶首付2成也可。從貸款年限上看，多數(shù)人還款期在20-30年。在貸款額度上，新房多在20-30萬元，二手房稍低。
如買一套40萬的房子，貸款者收入、資信各方面都非常優(yōu)秀的話，可以從銀行得到8成貸款，即首付2成8萬元即可；如果首付提高到4-5成，意味其首付將提高一倍以上，首付要達到16-20萬元。
【連線專家】
東北財經(jīng)大學金融學院副教授范立夫——
莫讓宏觀調(diào)控只控制普通購房者
因為一直以來很關(guān)注類似的政策，也接觸過多位業(yè)內(nèi)人士，這種直接打壓購房消費的行為確實會減少買房者數(shù)量，進而減輕過多的需求壓力，但央行應(yīng)非常謹慎，最好不要下這樣的“猛藥”。國家的宏觀調(diào)控政策不應(yīng)只控制需求，更應(yīng)調(diào)整房屋的供給結(jié)構(gòu)和數(shù)量，從供、需兩方面一起下手，才能有效遏制房價快速上漲的勢頭。
對于國家連續(xù)針對購房者的政策，使一些打算買房的人發(fā)出感慨：國家宏觀調(diào)控，控制的實際上是老百姓，開發(fā)商和炒房人沒見得到控制。
復(fù)旦大學房地產(chǎn)中心副主任、教授華偉——
要從供應(yīng)下手
政府首先應(yīng)加大適合普通收入者的土地供應(yīng)，政府控制這些土地的開發(fā)進度，催促開發(fā)商加緊開發(fā)，不準囤地。這樣向購房者傳遞一個信號，今后一段時間還會蓋很多他們可以承受的房子，不至于無房可買。一些人自然會推遲購房時間表，短期內(nèi)的供求矛盾將得到緩解。
記者 劉瀏
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