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據(jù)新華社南京5月8日電 正在此間進(jìn)行的江蘇首屆住宅產(chǎn)業(yè)博覽會上，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長宋春華表示，“十五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅很快，但目前的行業(yè)運(yùn)行質(zhì)量不高，大而不強(qiáng)，樓市宏觀調(diào)控要特別注意“五高”問題。
第一高是高檔房。現(xiàn)在全國積壓的房地產(chǎn)面積已超過500萬平方米，高檔房占多數(shù)。第二高是高價位。個別地區(qū)出現(xiàn)了房價不正常過快上漲。第三高是高空置率。他認(rèn)為，用現(xiàn)
行統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算的“空置率”并不準(zhǔn)確，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明顯偏小。現(xiàn)在的計(jì)算方法是，沒有出售、出租的房子才算空置。而許多住宅被投資商買去了，沒有住人，卻并未納入統(tǒng)計(jì)。投資者的房子將會伺機(jī)進(jìn)入樓市，可能帶來不小的沖擊，對高空置率絕不能掉以輕心。第四高是高自有率。很多發(fā)達(dá)國家住房自有率一般是在50%-70%之間，而中國高達(dá)80%。第五高是高風(fēng)險。如果取消預(yù)售房制度，公開開發(fā)商的成本，或提高購房貸款的首付標(biāo)準(zhǔn)，都可能給樓市帶來巨大的風(fēng)險。
記者:鄧華寧
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