大摩7億拿下浦東4幢住宅樓

http://whmsebhyy.com 2006年05月11日 02:52 東方早報

　　早報記者劉穎娟責任編輯羅勇成

　　摩根士丹利住宅收購計劃再續下文，近日陸家嘴中央公寓又有3幢物業被其納入囊中。至此，大摩收購陸家嘴中央公寓住宅達到4幢，涉及總資金額超過7億人民幣。

　　大摩與陸家嘴中央公寓項目“親密接觸”的消息，在春節后已經傳出市場，并于4月

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中旬證實確實已有實際成交，大摩以總價約1.9億元人民幣的價格買下了項目中的一幢樓。4月下旬，陸家嘴中央公寓的成交量再次突然放量，其中三幢樓212套房源集中簽約成交，且成交價格低于其他住宅樓的銷售價格。

　　陸家嘴中央公寓項目售樓處人員表示，此次集中簽約確實是海外基金整體收購所致，而收購方就是此前已經落定一單的摩根士丹利。

　　上海東方早報記者登錄網上

房地產看到，此次被大摩收購的三幢樓中，兩幢位于錦繡路、錦嚴路路口，一幢位于東繡路99弄內。三幢樓共有212套房源，建筑總面積約為3.65萬平方米，根據網上顯示的14000元/平方米的成交單價計算，大摩此次拿下這部分住宅的總價約為5.11億元。加上此前1.9億余收購的一棟樓，大摩收購陸家嘴中央公寓共4棟住宅的總花費已經超過7億人民幣之多。

　　市場人士指出，此次分兩批收購4棟樓，其實是“一筆買賣”，之所以分開辦理交易是因為后面三棟樓的預售許可證比較晚拿到。網上房地產顯示，此次被大摩收購的212套房產的預售許可證發放日期為4月18日。

　　進入2006年大摩在上海房地產投資市場非常活躍，一直積極與多家物業進行接洽，并曾在香港公開透露將大力發展上海酒店式公寓業務。業內人士透露，此次大摩收購陸家嘴中央公寓4幢住宅，都將

裝修后作為酒店式公寓進行經營，上海日益增多的海外企業派駐員工將為其提供穩定的客源以及良好的投資回報。

　　據悉，陸家嘴中央公寓項目位于浦東新區，東起錦繡路，與世紀公園毗鄰，并與上海科技館、世紀廣場、浦東新區政府辦公大樓隔河而望。該項目占地面積16萬平方米，總建筑面積40萬平方米，由20多幢板式高層、小高層建筑組成。上海東方早報記者從售樓處了解到，該項目剩余的部分在售房源，目前市場零售均價為15000元/平方米左右。

　　上海住宅整體收購案頻發

　　2006年外資在上海住宅市場上動作頻頻，連續爆出整體收購案。

　　2月份春節剛過，一家擁有印尼、美國、香港地區資金背景的基金介入新天地板塊，從ING手中購買了經營狀況良好的盛捷高級服務公寓，成交金額約為1億美金。同時，Cargill（嘉吉）集團在南匯買下了24棟

別墅。

　　3月中旬，美國高盛以7000萬美元以上的價格買下虹橋花苑（Rainbow）酒店式公寓。

　　3月底，來自中東的“神秘”資金方，通過美資背景的基匯資本（GatewayCapital）以6億元人民幣的總價整體收購了翠湖天地其中一棟物業，未來該大樓將作為酒店式公寓對外出租。

　　4月上旬，摩根士丹利買下陸家嘴中央公寓一幢毛坯住宅，總價為1.9億人民幣，擬將該物業作為酒店式公寓經營。

　　4月底，摩根士丹利斥資5.1億，再次購進陸家嘴中央公寓三棟住宅。

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