銀根緊縮　外銀拓開融資新徑

http://whmsebhyy.com 2006年05月09日 10:38 金羊網-民營經濟報

　　中國央行加息的舉措，無疑在目前房地產企業融資難的火焰上加了一把油。如何破解這一難題？業內人士指出，向外資銀行“伸手”，是良策之一。外資銀行在中國房地產融資方面有什么門道？請看本報記者的采訪。

　　專家認為：加息對房地產影響不大

　　《融資導刊》記者李慧慧報道：中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率保持不變。

　　應時投資咨詢有限公司總雷積奇認為，此次加息對房地產行業來說，短期會產生一定的影響，但從長遠來看，對房地產的影響并不會太大，從我國經濟的發展趨勢來看，還有繼續加息的可能。“一些大的金融機構將會投資于中國市場，特別是國際金融中心———上海。所以此次加息長遠來看，不會產生太大的影響，”雷積奇接受記者采訪時表示。

　　[相關鏈接] 廣東房地產前景樂觀

　　“綜觀目前廣東房地產發展狀況，國家實行緊縮銀根政策后，今年全省各地區房地產完成開發投資占全省比例同比有小幅度波動，珠三角地區仍是全省房地產開發投資主要集中地，”麥天恩分析說。

　　數據顯示，2005年全省房地產資金來源總額為相當于人民幣2102.62億元，其中國內貸款金額為351.78億元，占16.73%比例，外資銀行貸款為32.64億元，占1.55%比例，自籌資金642.04億元，占30.54%比例。珠三角房地產資金來源總額為相當于人民幣1950.07億元，占全省比例92.74%，其中國內貸款金額為335.11億元，占17.18%比例，外資銀行貸款為31.08億元，占1.59%比例，自籌資金560.51億元，占28.74%比例。

　　顯然，珠三角國內貸款所占比重出現下降的趨勢，而自籌資金所占比重較去年同期略有上升，但全年表現平穩。國家緊縮銀根政策對珠三角及北部地區產生了一定影響，使得該地區

開發商減少了對國內貸款的依賴，提高了自籌資金的比重。

　　麥天恩分析說，與去年同期相比，珠三角土地開發成本、土地購置成本上漲，其中土地購置成本漲幅達30.14%，土地儲備難度加大；東翼、北部均出現了土地開發成本大幅度上漲，土地購置成本下降的現象；西翼出現土地開發成本大幅度下降，土地購置成本大幅度上漲的現象。國家嚴格土地政策對珠三角及西翼地區繼續產生影響。

　　麥天恩說：“廣東房地產目前狀況樂觀。自從1992年以來，廣東的房產業供應量穩定上漲，樓盤價格上漲幅度較大。”據麥天恩介紹：“近日較多的政策性投資者和國際性投資者到廣東做投資，他們都比較注重產權清晰問題，產權清晰就方便商家將房產向外推銷。”“以廣州地區為例，廣州市是大省會，與北京、上海地區有不同的定位。廣州的生活方式較接近香港生活模式，而且交通方便，這是房產業發展的重要因素。另外，近年廣州市民的收入上漲較快，廣州的房產需求量大，所以，房產業市場有很大的發展空間。另外，廣州市民對于購買樓房時比較踏實，會根據樓盤價格和自身的實際收入付款能力而作出購買決定，”麥天恩分析道。

　　麥天恩分析說：“總體來說，廣東目前的房產需求量大，人民收入不斷上漲，只要政府有關部門的

宏觀調控做得有力，泡沫效應發生的可能性就不大。廣東房產還是有很大的前景，廣東地區酒店多也是當地房產發展前景好的標志之一。”

　　（子琦／編制）

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