物業(yè)竟“獨吞”二手房源

　　Ｎ本報記者 關永輝 薛輝

　　本報訊 “不久前，我們公司的員工想進福州鼓山附近的某個大樓盤看房，受到該樓盤物業(yè)公司保安的阻撓，最后被3名保安聯(lián)手打得鼻青臉腫，住進醫(yī)院。”福州驪特房地產綜合服務有限公司董事長李特昨日告訴本報記者，目前在金山、鼓山新區(qū)一帶，有些物業(yè)管理公司常以各種理由阻撓房產中介進入小區(qū)看房，而其背后存在這樣的利益鏈：部分房產中

介公司與物業(yè)管理相互勾結壟斷二手房房源。

　　據悉，目前，驪特、雙安等福州幾家規(guī)模較大的

　　【調查】

　　手持東家委托書

　　也難進小區(qū)看房

　　李特說，那天他們公司的員工拿著東家書面授權書帶著買家，準備進入小區(qū)看房，不料，保安說，要讓東家?guī)�人進來方可。中介公司的員工解釋說，東家在溫州，不可能馬上趕到福州，但物業(yè)保安仍然把著門，硬是不放人進去。最后雙方產生沖突。李說，該小區(qū)內就有一家

　　為了解事情真相，昨天下午，記者來到金山對此進行暗訪。

　　15：00，記者在雙安房產中介兩位工作人員的帶領下，以看房為由前往幾個小區(qū)。

　　金山某小區(qū)門口。值班的一位保安得知我們要到小區(qū)內看房，就要求中介出示委托書。看到委托書后，該保安以業(yè)主拖欠

　　壟斷房源花樣翻新

　　雙安中介的一位工作人員向記者透露，物管刁難與他們沒有利益掛鉤的中介手段不斷翻新，當然物管都會稱為了小區(qū)的安全著想。大致手段如下：

　　如果中介工作人員只拿房東的鑰匙，想進入小區(qū)，那么物業(yè)保安會問，有沒有東家的書面授權，如果沒有請回。

　　如果有授權書，遇到難纏的保安也是沒用的，保安說，誰知道這授權書是不是偽造的。

　　授權書經房東確認是真的，保安也會以東家欠物業(yè)費為由拒絕中介與買家進小區(qū)。

　　退一步，在手持委托書、東家不欠物業(yè)費的前提下，保安就要求，必須由房東帶人進去方可。

　　驪特公司的員工說，他們看房時有時不穿制服，而是穿著便裝進入那些二手房房源被物管壟斷的小區(qū)，因為制服就表明自己的身份。而與物管有利益往來的中介公司卻能暢通無阻，保安連問都不會問一下，真是耐人尋味。

　　福州閩江律師事務所陳志祥律師說，業(yè)主對房屋占有使用收益與處分權，當然有權委托中介帶人看房。至于拖欠物業(yè)費如何解決，與看房根本扯不上關系。

　　【內幕】

　　成交一套二手房

　　物業(yè)從中抽千元

　　知情人士透露，一些物業(yè)公司此舉都是沖著錢來的，與他們有經濟來往的中介公司會承諾，每成交一套二手房，會給物業(yè)公司1000元左右的好處費。而租出一套房子，則會給50元左右。

　　這位人士透露，由于競爭激烈，目前有些中介公司將好處費越抬越高，去年下半年好處費只有三五百元，而現(xiàn)在漲了一倍以上。

　　至于中介公司是如何取得物業(yè)公司的垂青，這位人士說，那當然是看誰出的好處費多了。當下個月有其他中介公司出的錢多，原中介公司就會被物業(yè)公司“炒魷魚”。

　　據透露，物管壟斷二手房源的另外一種方式是直接辦起中介公司，其管理的小區(qū)二手房交易，就容不得其他中介插手。

　　【工商】

　　此舉涉嫌商業(yè)賄賂

　　福州市房管局市場處的有關負責人說，他們也是頭一次聽到這樣的事，目前還不知道對有這種行為的物業(yè)公司如何處理。如果中介與物管因此發(fā)生沖突，可找公安部門處理。

　　某中介公司說，通常雙方還不會鬧到肢體沖突的地步，物管的手段總是“綿里藏針”。

　　物管壟斷房源是否涉及不正當競爭？省工商局的一位工作人員說，物管本身并不是中介公司，它的業(yè)務并不是從事中介，所以這種行為還不能界定為不正當競爭。至于這種行為是否涉嫌商業(yè)賄賂，這位工作人員說，是涉嫌了商業(yè)賄賂，但取證太難了。

　　福州一些二手中介公司表示，這種市場上的不正當、不公平競爭現(xiàn)象，目前管理部門的管理力度還遠遠不夠，相關的處罰辦法還是空白，希望盡快完善相關管理辦法。