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2006年3月中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)為114點(diǎn)，樣本成交均價(jià)12，781元/平方米，與上月相比上漲了0.64%，買賣成交量大幅增加，上海中高檔二手房市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展階段。
近期上海買賣成交量大幅回升，表明了買賣雙方的心態(tài)已悄然發(fā)生了變化。從賣方的心態(tài)來(lái)看，隨著年后看房客戶的不斷增多，他們的心態(tài)開(kāi)始逐漸放穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)的信心也逐步恢復(fù)，適當(dāng)?shù)靥岣吡朔吭吹膾炫苾r(jià)，而部分持有較好品質(zhì)物業(yè)的業(yè)主甚至產(chǎn)生了惜售心理
，將物業(yè)由售轉(zhuǎn)為租，這一現(xiàn)象尤其在高檔物業(yè)集中的中心城區(qū)及租賃市場(chǎng)較好的區(qū)域比較明顯。而對(duì)于買方市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其實(shí)他們前一階段已開(kāi)始搜尋合適的房源，只是之前經(jīng)歷了春節(jié)及對(duì)后市的不確定，并沒(méi)有立即出手。在經(jīng)歷了一段觀望期后，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下跌，反而有了上漲的跡象，加之近期出臺(tái)的一系列放寬房貸的利好政策，促使了大部分買方開(kāi)始入市，二手房買賣成交量進(jìn)而大幅上揚(yáng)。
另外，近期上海一手房市場(chǎng)的回暖也對(duì)二手房市場(chǎng)起到了一定程度的推動(dòng)作用，與此同時(shí)，在市場(chǎng)進(jìn)一步回升的態(tài)勢(shì)下，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始出現(xiàn)了投資客，與之前不同的是，這些投資客所選購(gòu)的樓盤主要以出租為主。從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，在大量自住需求及少量投資需求的雙重支撐下，未來(lái)二手房市場(chǎng)將步入快速的回升通道。
中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)月底走勢(shì)圖
中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)情況
上海市各區(qū)域、各板塊均價(jià)（單位：元/平方米）
上海市各區(qū)域中高檔二手房買賣成交典型案例（2006年3月）
資料來(lái)源：中原（中國(guó)）物業(yè)有限公司地產(chǎn)研究中心
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