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隨著經(jīng)濟的快速持續(xù)增長，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。正確認識我國房價變化，有助于正確引導購房行為，也是國家制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的依據(jù)。
“環(huán)房匹配指數(shù)”顯示，房價的漲漲落落是市場配置資源的基本形式。社科院《2006年房地產(chǎn)藍皮書》指出，為了便于分析，定義的環(huán)房匹配指數(shù)是指房地產(chǎn)市場供求環(huán)境與房價指數(shù)之間的匹配程度。因此，通過對環(huán)房匹配指數(shù)的探討，可以對各城市房價變動的合
理區(qū)間有一個客觀認識和把握。
上海：房價增幅下降是此前升速過快結(jié)果
上海是一座建設(shè)中的國際化大都市，2000至2004年GDP年均增長率達11.63%，居民人均可支配收入年均增長9.3%，對房價的承受能力進一步提高，支持了全市房地產(chǎn)市場的發(fā)展和繁榮。
另一方面，2003年上海房價增速高達23.8%，2004年房價增速仍達14.4%，2000至2004年上海的房價平均增速為13.4%，相對于市場環(huán)境發(fā)展房價上漲過快。而2005年1～7月上海房價增幅下降為1.88%，也正是2003年、2004年房價上升過速的結(jié)果。
北京：房價面臨大幅上漲
北京市作為我國政治、文化中心和建設(shè)中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注。2000至～2004年北京GDP增速達11.23%，人均可支配收入增長率達10.89%，2000至2004年北京的平均房價上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。
2000至2004年較低的房價增速意味著以后某一年份房價的大幅上漲。2005年北京房價上升近20%，正是印證了這一判斷。
深圳：房價上漲有較大空間
深圳是我國東部沿海經(jīng)濟發(fā)展最快的城市之一，2000至2004年GDP增速達19.83%，人均可支配收入在高基數(shù)的基礎(chǔ)上增速年均達到6.3%，居民儲蓄存款余額平均增長達24.8%。1996年以后深圳市戶籍人口平均增長7.2%，2004年則超過9%，房地產(chǎn)市場環(huán)境為房價的增長提供了空間。自2000年以來，深圳市房價一直小幅上漲，2004年雖出現(xiàn)了加速的勢頭，部分地區(qū)房價上漲加快，但與房地產(chǎn)市場環(huán)境潛力相比，房價上漲有較大空間。2005年房價上漲17.4%有其必然性。
西安：房價增速復(fù)歸
西安作為世界聞名的歷史文化名城和西部大開發(fā)的重鎮(zhèn)，近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展上了新臺階。尤其是高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等的建設(shè)，為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來了機遇。房地產(chǎn)投資近年平均年增速34%，2003年更是達到了57.1%的最高值，本來有條件抑制房價上漲。但由于房屋造價增長速度平均達26.4%，2001年和2004年房價分別增長37.2%和22.2%。2000至2004年西安房價平均增速達到15.5%，在35個城市中排名第二。2005年1至7月房價同比上漲5.47%，表現(xiàn)為復(fù)歸現(xiàn)象。
太原：房價顯現(xiàn)大起大落特征
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2000至2004年太原GDP平均增長10.2%，城市人均可支配收入平均增速為10.3%，戶籍人口平均增速為1.6%，這表明房地產(chǎn)市場供求環(huán)境為太原房價的上漲提供了空間。但2003年房價漲幅超過50%，2000至2004年房價平均漲幅達17.7%則相對過高。太原房價上漲過快的原因在于：房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足，導致市場供應(yīng)量不足，難以滿足中低收入家庭和拆遷戶需求；省內(nèi)私營企業(yè)老板在太原大量購置房產(chǎn)；房屋二級市場不活躍等。2004年太原房價下降15.37%，2005年1至7月上升59.22%，表現(xiàn)為大起大落特征。
本報記者 李圓 方燁
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