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北京消息針對房地產價格呈現新一輪上漲，中央已開始對熱點城市的房地產業進行“摸底”，而調查的核心是房屋的空置率，其結果將成為是否對房地產業展開二次調控的重要依據。從短期來觀察，對于持續過熱的部分城市樓市，中央有關部門將不排除采取行政手段予以降溫。
專家指出，從一季度空置率數據看，不但住宅空置率增長近兩成，更令人吃驚的是
寫字樓空置率增長竟也超三成，預料中央將對這些熱點城市加強調控。
據了解，建設部布置對熱點城市房屋空置率進行調查，其背后有來自國務院層面的授意。畢竟，在目前全國房地產價格面臨新一輪上漲之際，空置率的高低具有“判斷房地產市場是否總體健康”的關鍵意義。
擬從物業管理機構獲取數據
一位知情人士透露，建委正在試圖尋找有效手段，“摸清北京究竟有多少房子沒有人住。”他說，“建委正在想能夠獨立完成這項調查的辦法。”按照他的說法，最初建委方面試圖通過“單套房屋用電量”的方法，查清有多少房屋長期無人居住，但由于數據需要電力管理部門提供而暫時擱置；目前，建委擬通過商品房社區物業管理機構獲得相應的情況，而物業機構恰恰屬于建委職能統轄的范疇。
學者呼吁首先“消化”存量房
對于北京房價的快速上漲，建設部政策研究中心的一位領導表示：“我相信北京市政府會采取措施的，因為中央很明確要穩定房價，解決中低收入者住房問題。先要看國家的宏觀調控政策落實了多少，如果政策落實到位了還沒解決，再提出別的措施。”
中國社會科學院研究員易憲容對此表示，房地產市場存在暴利和信息不透明十分明顯，這也是國家對房地產市場進行宏觀調控的主要原因。
首都經濟貿易大學教授張躍慶提出，當前宏觀調控最大的問題不在土地供應，最關鍵的是出臺強有力的存量房消化政策，同時建議加大高檔住房的稅收政策，進一步完善住房保障體系，轉住房補貼為貨幣補貼。
業界預料有新調控措施
而業界似乎對新一輪針對房地產的調控已有心理準備。SOHU中國董事長潘石屹預期，政府會根據市場的反應，陸續出臺新的宏觀調控政策，比如提高首付比例、減少還款年限；增加土地的供應量，或土地供應的預期；或根據法律收回房地產發展商囤積超過兩年的土地等等。
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