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在美國的許多大城市，中心城區早變成了貧民窟。幾乎全部的有錢人、中產者和大部分的平民，都到遠郊居住。從這一角度觀察，城市中心的“地荒”只是短期現象。
4月25日新京報刊出《北京房價飆升背后》一文，4月27日又報道了中國社會科學院城市發展與環境研究中心發布的《2006年房地產藍皮書》預測：我國房地產價格長期走勢上升。
《2006年房地產藍皮書》的預測是基于5個理由：需求旺盛，供給結構失調，國家信貸支持，地方政府推動，缺乏規范的信息披露制度。而《北京房價飆升背后》一文揭示的原因是“地荒”和消費需求集中釋放造成“恐慌搶購”。筆者認為，這些理由有的是短期存在的，有的是長期存在的，有的則是子虛烏有。
首先，從國外的經驗看，“地荒”現象不可能長期存在。在美國的許多大城市，中心城區早變成了貧民窟，那里犯罪較多，沒有好的商店、學校和其他娛樂場所。幾乎全部的有錢人、中產者和大部分的平民，都到遠郊居住。而隨著地鐵等基礎配套生活設施的不斷完善，北京的主要居住區將向遠郊擴展，其它大城市也會如此，從這一角度觀察，城市中心的“地荒”只是短期現象。
至于“需求旺盛”，央行的數據表明，2004年我國個人住房消費信貸增長35%以上，達4700億，而2005年個人住房消費信貸增長15.8%，增加2600億，僅為2004年的一半。同時從2006年一季度的情況來看，居民戶消費性中長期貸款增加399億元，同比少增245億元。盡管這里有居民住房消費貸款提前還款與房地產投機減弱的因素，但個人住房需求下降是不爭之事實。而“供給結構失調，缺乏規范的信息披露制度”正是國家政策調整的目標。
“國家信貸支持”是指商業銀行的大量房地產貸款。但是，截止到去年末，房地產業的不良貸款余額已經達到1093億元（4月21日《海峽都市報》）。而且1.23億平方米的商品房空置，在很大程度上套住了國家的金融資源，一旦房地產市場出現風險，受影響最大的就是銀行，而國際游資的加入更增加了這種危險。
不少媒體廣告的重要來源是房地產業，大家在研判房地產業走勢時不要被某些媒體左右，要保持清醒的頭腦。《2006年房地產藍皮書》副主編李景國也說：該觀點雖然出現在《藍皮書》報告里，但總報告的結論里面并沒有“房價長期走勢是上升”這個觀點，那是出版社在發稿時附加上其作者的個人觀點所致。“我個人認為，不可能存在房價長期上漲這個概念，房價不可能只漲不跌。”
易憲容說：“無論是從市場法則上來看，還是從政府基本愿望來看，價格向下調整必不可免，購房者決不可輕易地進入高價格的房地產市場。”如果不是急需，筆者還是勸大家持幣待購。不要輕易買房，更不能給“恐慌搶購”推波助瀾。（劉君）
（金陵／編制）
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