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投機、炒房導致目前房地產市場的泡沫被越吹越大，就連一貫不承認泡沫的開發商們也害怕了、擔憂了。
中國人民銀行副行長吳曉靈4月25日說，中國房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9％（4月25日新華
網）。
由上面的數據我們可以推知，房地產貸款和商業性個人住房貸款兩項合計達到4.91萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的23.74%。經濟決定金融，房地產行業高額利潤促使各家商業銀行大幅增加房地產貸款的數量，企圖在這個高額利潤中分得一杯羹。
但是，隨著房地產貸款的快速增長，其風險也正在不斷增加。對此必須引起監管部門和商業銀行的高度重視。房地產貸款的風險主要來自房地產行業本身的風險。房地產業這幾年增長速度之快令人吃驚。據國家統計局公布數據：一季度，全國房地產開發投資為2793億元，同比增長20.2%。房地產投資這樣快速增長，主要是被不斷推高的住房價格引誘。高價格主要是由投機、炒房以及百姓心理預期價格上漲進而追漲造成的，這就導致目前房地產市場的泡沫被越吹越大。百姓怨言，學者驚呼，就連一貫不承認泡沫的開發商們也害怕了、擔憂了。
商業銀行因房地產的巨大泡沫破裂，導致出現巨大信貸風險的教訓不是沒有。上個世紀90年代初期，以海南為主的南方地區房地產泡沫瞬間破裂，導致的某些壞賬貸款至今還沒收回。房地產泡沫破裂導致的金融信貸風險，美國發生過，香港也發生過。
雖然我國經濟、金融經過多年發展、改革和嚴格管理，抗御各類風險的能力已經大大增強，但是，對房地產金融風險絕不可以掉以輕心。
因此，對房地產貸款有必要適當控制規模，特別要防止那些沒有自有資金，利用權力和其他渠道搞到土地，然后以土地為抵押，進行貸款的“空手套白狼”行為。
對新入房地產行業企業的貸款必須嚴格把關。對于房地產存量貸款，有必要進行一次全面檢查，發現潛在風險隱患，要想方設法收回或者保全。
對于本期開發貸款，銷售完畢，必須以貨幣形式全部收回貸款，然后再考慮貸款支持下期開發，以防止貸款累積。
這里需要強調的是，對于自主性個人住房按揭貸款，必須予以大力支持，并適當優惠。(余豐)
（曉航／編制）
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