別拿住房私有率超美說事

　　住房價格上漲主要原因究竟何在？有經濟學家日前表示，在中國老百姓傳統的觀念中，“居者有其屋”習慣被理解為“居者有私房”，影響深遠，這是造成中國商品住宅市場購買力旺盛、嚴重供不應求局面的主要原因，這種觀念必須要改變。

　　而豐業銀行公布的一份統計資料似乎更支持了這種觀點：資料中說2005年中國居民私有住房的比例已經達到72.8%，而美國的房屋私有率為僅為69%，歐洲更低，有些歐洲國家

住房私有率僅維持在40%左右。于是，有人認為，住房私有率過高導致的需求過大是中國房價上漲的原因。

　　按照這種說法，中國人的“居者有私房”觀念顯然成了房價飛漲的罪魁禍首。

　　住房私有率過高只是現象不是原因

　　按照這些經濟學家的高論，如果老百姓都轉變了觀念，也就是都去租房居住，過那種所謂“更合理”的生活，房價似乎就不會漲。可即便是“居者有其屋”的舊觀念確有不妥，但這只可能說明百姓有著旺盛的自住房購買潛在需求，但市場購買力就必然也相應地隨之旺盛嗎？將“潛在需求旺盛”與“購買力旺盛”混為一談，這種邏輯推論方式可謂“高明”。“想買”與“買得起”原本是有著巨大差別的，如果只是想買(潛在需求旺盛)，可卻買不起(實際購買力不足)，而價格已經上漲且繼續上漲，不知道又該如何解釋呢？

　　高房價超出了大多數人的購買能力，這已經是不爭的事實。我們以聯合國推薦使用的房價收入比，也就是總房價與居民年收入的比值，來衡量一下主要城市的房價水平。近幾年，全國主要城市房價節節攀升，截止06年1季度，北京的房價收入比已經高達11.24，也就是說一個普通收入家庭，不吃不喝，全部的收入用來購房，也至少要11年的時間，這遠遠超過了國際上公認的合理比值6，而時至今日，全國12個城市的房價收入比均值已經達到6.96，高房價對于眾多購房者來說，無疑也是心中永遠的痛。那么高房價的癥結到底出在了哪里呢？

　　揭秘房價飛漲背后的財富游戲

　　當前中國房產市場存在的問題，絕非是真實住房需求導致價格上漲的問題。需要指出的是，投機炒作行為的廣泛存在，始終是其中的關鍵與實質所在，投機炒作行為以及開發商的牟取暴利也被公認為是價格非理性上漲的根本原因。

　　長期以來，房地產開發一直都是地方政府推動經濟高速增長的主要手段。為了維護開發商的利益，房價非理性上漲得到了某種程度的默許和縱容。而且，各式各樣的開放商與地方政府之間總有著千絲萬縷的聯系，維系這種聯系的是利益分配。

　　于是，中國的房地產市場出現如此奇怪的現象：不斷上漲的房價，推動了不斷上漲的地價；而不斷上漲的地價，又推動了房價的新一輪上漲。賣地的土地局和賣房的房地產商在房價與地價上，不知疲倦地玩著貓和老鼠的游戲，貓和老鼠顯然成了一對快樂的玩伴。

　　加息敲響房地產投機警鐘

　　這個游戲能不停玩下去的前提是房價必須持續上漲，以維持需求旺盛的假象，維持住銀行貸款不變成壞帳。

　　調查顯示，有91.1%的人購房使用了按揭，其中31.75%的人，月供占到收入的50%以上，超過房貸按揭占月收入1/3的警戒線，成為“房奴”。如果出現持續性加息(這并非完全沒有可能，

　　4月26日，中國

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