部分老房貸下月漲利息

http://whmsebhyy.com 2006年04月30日 09:31 南京晨報

　　晨報訊記者昨日獲悉，并不是所有老貸款客戶都從明年1月1日開始執行新的貸款利率，有部分在4月28前辦好住房貸款的市民從今年5月1日起就執行新利率，要多付房貸。

　　5月1日起就執行新利率

　　據了解，自從近日央行宣布4月28日起上調貸款利率以后，南京絕大部分銀行都表示

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，對于早已貸款的老客戶，將根據合同約定的“逐年調整利率”原則，從明年1月1日起施行新利率。但招商銀行南京分行相關人士告訴記者，他們的部分房貸客戶將從5月1日起就按照新的房貸利率還貸。據介紹，他們的老客戶分兩類，一類是去年3月17日之前貸款的客戶，房貸利率調整仍然等到次年的1月1日；第二類是3月17日以后貸款的客戶，這類客戶將從今年5月1日起就按照新利率計息。因為去年3月17日央行出臺了相關措施，對于碰到利率調整，老客戶何時開始執行這一問題由各家銀行自己決定。這一規定出臺后，招商銀行將其發放貸款的計息方式由按年調整改成了按月調整。因此，按照合同規定，去年3月17日后發放的個人住房貸款也將隨著央行此次基礎利率調整而變化。

　　利率按月調也有好處

　　對于5月1日就開始執行新利率，不少市民覺得很不劃算。“其實利率次月就調整并沒有什么不好。”招行南京分行工作人員這樣說，“這次是上調利率，老百姓可能會覺得自己很快就得多付錢了，但萬一利率下調呢，老百姓很快就能享受利息減少的優勢。現在老百姓貸款期都比較長，有的長達20－30年，誰都能保證這期間利率不會下調。”

　　根據調整后的房貸利率，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。以貸款30萬元20年期計算，若執行同等新下限利率，月供將會多支出約41元。

　　農行

　　第二套房利率也可打折

　　南京農業銀行昨天宣布：今后市民購買第二套及以上住房貸款也可以享受利率下浮的優惠。取消主城區二手房面積限制，只要購房人具備充足的還款能力，不論交易面積多大，都可以按揭；如果市民已經辦理了房貸，買車庫的貸款，享受與住房貸款同等的待遇；如果市民的單位正在辦理

集資建房，只要主體封頂、能辦理兩證，都可按揭；年齡偏大的市民可以通過將子女姓名加入兩證，延長還款期限。

　　招行

　　想改固定利率還來得及

　　隨著房貸加息，到銀行咨詢固定利率房貸的市民增多。繼光大銀行可以將浮動利率轉固定后，昨日招商銀行也宣布可以轉固定利率房貸。招行的固定利率房貸是結構性、分段計息的，以固定10年為例，執行最優惠利率時可有兩種安排，一是整個10年利率水平均為6.09％；二是前5年利率5.61％，后5年利率6.72％；10年平均利率水平為6.09％。

　　作者：王琴/來源：南京晨報

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