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學哲
隨著“雙周供”、“接力貸款”等新房貸還貸方式的不斷推出，個人住房貸款市場的競爭也進入白熱化狀態(tài)，總行設(shè)在杭州的浙商銀行近日宣布在內(nèi)地率先推出“凈息還款法”，這種在發(fā)達國家和地區(qū)較為普遍的還款方式，是指貸款后只需按月支付貸款利息，而貸款本金可等貸款到期后一次性償還，也可在貸款期內(nèi)根據(jù)個人資金變化情況隨
時分次償還。
按照一般的住房按揭貸款還款方式，貸款人需要采用等額或等本的方式，按月償還住房貸款本金和利息，而采用“凈息還款法”，貸款人在貸款期內(nèi)可以只還利息不還本金，這無疑會大大減輕貸款期內(nèi)的還款壓力，非常適合那些未來預(yù)期收入較高的貸款人。比如事業(yè)剛剛起步、急需資金的創(chuàng)業(yè)人士，可以在最小的還款壓力下先滿足置業(yè)安居需求，集中資金創(chuàng)業(yè)；預(yù)期分紅、年終獎較高的白領(lǐng)人士也可以采用這種還款法，從而使貸款后的生活更加有條不紊。
據(jù)了解，采用“凈息還款法”貸款的最長期限一般不超過5年，貸款成數(shù)一般為六成，貸款到期后，如果符合要求，該行允許有一次貸款展期機會。這種還款方式還允許貸款人無限次提前還貸，一旦客戶資金充裕，具備提前還款實力，就可以部分或全額提前還款，最大限度地減少利息支出。
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