后市前瞻

http://whmsebhyy.com 2006年04月28日 10:48 金羊網-民營經濟報

　　江新城高端樓盤集中放量

　　今年五一期間，廣州新進入市場的全新樓盤并不多，海珠、番禺和白云區只有零星幾個全新樓盤進入市場，新貨主要還是舊有的大型樓盤推出新一期組團。而天河區今年五一前后進入市場的全新樓盤則相對較多，主要是去年動工的珠江新城不少住宅項目開始陸續推出。

　　公寓概念扎堆推出

　　五一期間，天河區樓市一個特點是公寓概念樓盤集中放量。天河區今年以公寓形式推出的樓盤約有6個，而且大部分是全新樓盤。定位為涉外國際公寓的富力愛丁堡公寓共260套單位，戶型面積在85-175平方米，是天河區少有的大戶型公寓單位；同樣位于珠江新城只租不售的凱旋新寓則于五一推出新一期單位，定位和戶型設計與愛丁堡相似。兩盤所推的公寓產品是天河區目前定位最高的在售公寓樓盤。

　　與富力愛丁堡相距不遠的鉑林國際公寓、廣州大道中的嘉誠華苑、天河公園板塊的理想青年匯和歷德雅舍豪斯國際公寓以及暨南大學旁的MBA國際公寓等多個公寓樓盤所推的產品都是主打天河區近年流行的

小戶型單位，面積在40-70平方米之間，主要針對投資客，價格約為8000-12000元/平方米。

　　珠江新城高端樓盤集中放量

　　由于天河區以往的大熱板塊如東圃、廣園東等區域今年推貨量驟減，因此珠江新城板塊成為天河區五一期間貨源最多的區域。

　　珠江新城五一期間有超過6個樓盤推出新貨，全部為高端產品，不少樓盤均價高于1萬元/平方米。

　　在珠江新城眾多樓盤中，五一期間最受關注的當數由合景泰富開發的譽峰，該樓盤號稱珠江新城“頂級”豪宅，15000-20000元/平方米的售價令到樓盤未售先熱。與譽峰相距不遠的中海觀園和中海花城灣，兩盤同由中海集團開發，兩盤的戶型設計和目標消費群與譽峰相似，預計今年五一珠江新城豪宅市場將是合景泰富和中海集團之爭。

　　天河商務圈內新盤再現

　　天河北商務圈內目前只有富力天河華庭尚有部分在售單位，五一期間將有兩個全新樓盤推出，其中之一是凱德置業在廣州的第一個中高檔住宅及商業綜合開發項目———天河新作。該盤處于天河東路，樓盤定位為高級服務型公寓，價格預計超過1萬元/平方米，五一接受內部登記，六、七月公開發售。同樣位于天河東路的另一新盤傾城時代，均價預計10000元/平方米。

　　除了珠江新城、天河東路和天河公園塊之外，其他板塊的樓盤也有部分新貨進入市場，如華南植物園板塊的君林天下和華南御景園分別推出二期，廣園東的匯景新城推出上城峰境組團。

　　（卓珩／編制）

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