白云：別墅稀缺　洋房主導

http://whmsebhyy.com 2006年04月28日 10:48 金羊網-民營經濟報

　　白云信步閑庭：“五一”開盤均價7000元

　　定于5月1日開盤的白云信步閑庭，首期將推出第一和第四棟，位于小區的南邊中心部位，以中小戶型為主，主力戶型以85平方米—110平方米，預計開盤均價將達到7000元/平方米（帶1000元/平方米裝修）。

　　該盤占地面積7.9萬平方米，規劃容積率2.0，總建筑面積17.9萬平方米，小區內有住宅樓7棟，商業配套1棟，都是高層。整個樓盤的貨量是1500套左右，主力戶型是90—110平方米，以三房為主。

　　據該盤營銷總監葉風透露，該盤的開盤價格將在7000元/平方米左右，帶1000元/平方米的精

裝修。葉認為，白云信步閑庭的戶型實用率達到86％左右，小區的規劃是疊型半圍合的，南低北高，不會出現采光和不通風的情況，從下到上全通透可直接享受陽光的照射，這些足以支撐其在當地較高的樓價。

　　據介紹，該盤從3月初開始內部認購，到目前為止已經認購了近400套。

　　以往主打別墅產品的白云區今年“五一”將是洋房產品在唱主角。今年一季度，南湖板塊別墅盤久未有新貨，黃邊塊板和白云大道北板塊雖同樣未有新盤入市，但該區域云集了時代玫瑰園、金碧雅苑、嶺南新世界、云山詩意人家等大型樓盤，而且不時推出洋房新貨補充市場，洋房產品已漸成為白云區的主流產品。

　　同和—南湖板塊洋房一口價7000元/m2

　　南湖板塊經過一段時間的沉寂之后，4月份開始漸有起色，新貨逐步進入市場，但別墅貨源仍然稀缺，新推的產品以洋房為主。

　　純別墅盤南湖半山豪廷沒有新貨入市；南湖半島久違新作“山居筆記”組團約可提供400套住宅單位，主打130-150平方米的大戶型，均價7000元/平方米；萬科藍山“五一”將新推85-146平方米的高層單位；同和路段的新盤信步閑庭首期四棟高層可供應166套單位，均價7000元/平方米；有白云山景作賣點的云山熹景二期已接受內部認購，“五一”期間公開發售，均價預計7000元/平方米。

　　黃邊—白云大道北板塊新舊參半

　　黃邊—白云大道板塊是近幾個月白云區住宅成交最暢旺的板塊，“五一”期間，時代玫瑰園三期還有部分新貨可釋放；金碧雅苑和云山詩意人家將以舊貨為主，推出新貨的機會不大。

　　白云大道板塊的新貨供應也不多，嶺南新世界目前內部認購的“雙城故事”組團約有300套單位，均價5000—5500元/平方米；托斯卡納是節日期間白云區少數推出別墅產品的樓盤之一，將推出為數不多的創意產品錯拼別墅，48套聯排別墅戶型面積從300平方米到500平方米，均價約12000—15000元/平方米，此外，還有部分擴拼洋房單位可供選擇。

　　機場路—黃石路板塊新盤嶄露頭角

　　“五一”臨近，機場路-黃石路板塊樓市有復蘇跡象。機場路將有兩個小型新盤面市，分別是位于白云新市鎮匯僑路的縱橫檳城印象，貨量約1400套，均價約5000元/平方米；以及白云新城核心區的南航明珠雅苑，有大戶型161套，預計均價7000元/平方米。

　　黃石路板塊的白云尚城南區二期400單位已于4月上中旬推出市場，主力戶型100-135平方米，均價4000—4500元/平方米；荷塘月色二期五一將開售星瑞居A、D棟，均價6000元/平方米。記者曾冬梅

　　（卓珩／編制）

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白云：別墅稀缺 洋房主導

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