建設(shè)部官員：商品房空置并不等于浪費

http://whmsebhyy.com 2006年04月27日 14:31 揚子晚報

　　據(jù)新華社北京4月26日專電國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1．23億平方米，同比增長23．8％。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19．7％。

　　一時間，“空置”成了房地產(chǎn)市場的熱詞，如何看待商品房空置呢？記者就此專訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉。

　　理想的空置率不是零

　　問：空置是否意味著浪費？

　　答：在市場分析里，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況，空置是房地產(chǎn)市場的自然現(xiàn)象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關(guān)鍵指標，理想的空置率不是零，存在一個合理的自然空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預(yù)期密切相關(guān)，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產(chǎn)。

　　空置率指標還未建立

　　問：我國是否建立空置率指標？

　　答：我國現(xiàn)行的空置統(tǒng)計僅僅是針對新建的商品住房，沒有涉及到存量，也沒有涉及非開發(fā)企業(yè)新建的房屋。目前我國還沒有建立空置率指標，不能進行空置率計算，也不能用于國際比較。空置統(tǒng)計有特定含義

　　問：如何看待當(dāng)前商品房的空置統(tǒng)計呢？

　　答：當(dāng)前商品房空置統(tǒng)計有特定的市場含義，反映了商品房的銷售速度，也反映了市場吸納的能力，特別是不同類型房屋的吸納能力。

　　今年一季度全國商品房的空置面積是1．23億平方米，比2005年底減少了1985萬平方米，但同比增長23．8％，其中住宅的空置增長19．7％，商業(yè)營業(yè)用房空置增長21．1％，辦公樓的空置增長32．6％，商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加、增長很快，希望引起各地重視，加強調(diào)控。

　　另外，在一些地區(qū)空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。這是當(dāng)前市場需求結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的一個客觀現(xiàn)象，也是前些年

房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的滯后反應(yīng)，我們要密切關(guān)注發(fā)展趨勢。

　　市場研究要基于理解

　　問：目前有很多人在研究我國商品房的“空置率”等問題，您怎么看待他們的研究？

　　答：我想提醒市場研究人員，在指標的適用上，要準確理解其含義，類似的還包括

房價。我國現(xiàn)在公布的房價指標有兩類，一類是價格指數(shù)，一類是平均房價指標，有不同的含義，適用于不同的市場研究目的。希望在準確理解指標含義的基礎(chǔ)上進行市場分析，得出正確的結(jié)論。建設(shè)部將會同有關(guān)部門進一步規(guī)范市場評價方法，進一步加大市場信息發(fā)布的工作。

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