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中國社會科學院發布的2006年城市競爭力報告顯示，我國“大中城市房地產多數不健康”。根據中國社會科學院的調查，深圳、杭州、上海、北京、廈門5城市房價相對競爭力最不協調。
房價的高低，體現了一座城市的經濟水平和競爭實力。但以上這些城市高企的房價，為何又讓它們戴上了“競爭力不協調”的帽子呢？
著名城市競爭力專家倪鵬飛博士稱，房地產市場情況是城市競爭力的重要組成部分，房價應和城市競爭力協調，過高或過低都不利于競爭力的發揮。倪鵬飛進一步表示，從某種程度上說，樓市是一個城市經濟的“晴雨表”，“如果一個城市競爭力高，它的房價有可能高；它的競爭力低，房價則低；但如果一個城市的房價過高，可能會削弱它的競爭力，過低也不利于競爭力的提升”。
香港大學教授郎咸平表示，作為金融、物流和高科技中心，上海的高房價在一定程度上已經成為其發展的瓶頸。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。
業內專家認為，其實換一個角度，低房價同樣有助于提高城市的競爭力。
其一，低房價有利于人才引進。全球化時代，人才的競爭越來越能決定城市的長遠競爭力。對創業期的年輕人來說，擁有一套自己的房子是就業后的首要生活目標。各地政府如能建立人才房儲備制度，與開發商達成協議，將價格較低的一些空置房預訂下來，政府拿出足夠補貼，以租售兩種方式提供給急需住房的人才，如此既引進了急需的人才，又盤活了閑置的商品房。
其二，低房價有利于招商引資。吸引人才更多的靠事業，因此招商的順利與否不僅決定了城市經濟的發展，還決定了引進人才的保有率。商務成本是企業投資考慮的最主要因素之一，房價低的地區招商時可大打低房價牌。政府也可以建立招商房儲備制度，將成批補貼房提供給引進的企業，補貼資金可來自企業所得稅返還。
其三，低房價有利于第三產業的發展。房價保持相對較低水平，在大量企業和人流進入的帶動下，將讓小商業、餐飲業、娛樂業等在較低成本下得到快速發展。研究表明，同樣產值的第三產業吸收的就業人口遠高于第二產業，就業率的上升毫無疑問將顯著提升城市競爭力。（王英誠董素玉李嘉）
（夏天／編制）
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