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據(jù)美國人口普查局日前發(fā)布的一份報(bào)告，在2000年至2004年間，大批美國居民從東北部和西海岸城市遷往南部“陽光地帶”。當(dāng)?shù)胤治鋈耸糠Q，房價(jià)的地域性差別是居民南遷的重要原因。
近幾年，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，許多地區(qū)房價(jià)升幅超過當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲钠骄龇Ａ硪环矫妫瑥?004年6月開始，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，長期抵押貸款利率也隨之上升，造成貸
款購房的還款壓力越來越大。迫于無奈，許多美國家庭只能遷往那些房價(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，特別是中低收入者更傾向于移居南方。
人口普查局的報(bào)告顯示，在美國最大的25個(gè)大都市中，只有7個(gè)是人口凈遷入?yún)^(qū)，另外18個(gè)則為人口凈遷出區(qū)，其中紐約流失的人口最多。2000年至2004年間，紐約人口年均凈遷出21.1萬人，相當(dāng)于每1000人中就有11.4人遷出。據(jù)報(bào)道，去年紐約城區(qū)的房屋中間價(jià)為42.76萬美元，大約是全國水平的兩倍。此外，洛杉磯的平均房價(jià)為每棟56.84萬美元，在2000年至2004年間凈遷出11.8萬人；舊金山大都市區(qū)在此期間則有6.1萬人遷出。
許多洛杉磯居民向東遷移至里弗賽德-圣貝納迪諾-安大略的“內(nèi)陸帝國”(Inland Empire)地區(qū)，因?yàn)槟抢锏姆课葜虚g價(jià)為39.23萬美元，比洛杉磯低了17萬多美元。該地區(qū)目前是美國最大的人口凈遷入?yún)^(qū)，在2000年至2004年間凈遷入8.15萬人，超過圣路易斯、克利夫蘭及圣迭戈，成為美國第13大人口密集區(qū)。人口大量涌入的其他地區(qū)還有菲尼克斯、坦帕及亞特蘭大。
目前，美國一些城市管理者已經(jīng)意識(shí)到這一問題的嚴(yán)重性，并且試圖采取措施遏制這一趨勢(shì)。舊金山市市長加文·紐瑟姆極力鼓動(dòng)開發(fā)商推出更多面向家庭的“廉價(jià)”住宅。還有分析指出，近來美國樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫征兆，全國性的房價(jià)回落將會(huì)緩解居民遷移潮。
另有數(shù)據(jù)顯示，盡管美國退休人口并未卷入這股遷移浪潮，但他們同樣也有遠(yuǎn)離大都市去養(yǎng)老的打算，一些退休老年人已遷至被認(rèn)為是安全、廉價(jià)、人口相對(duì)稀疏的田納西州、肯塔基州及北卡羅萊納州西部。
本報(bào)記者:王云
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