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■本報記者謝光飛
在北京朝陽區朝陽路、青年路一線（朝青版塊）是“著名”的交通擁堵路段，在五一節前，記者看到朝青板塊的道路建設進展明顯，交通狀況正在改善。為迎接世青賽的到來，姚家園路將建成景觀大道，青年路拓寬工程將于5月份正式完工，連通朝陽路、朝陽北路和姚家園路等三條城市主干道，“三橫一縱”的交通使整個區域的商業價值快速提升。
住宅特別是高檔樓盤的入市提升了整個區域的地產價值，給中高檔商業的發展帶來新的機遇。僅青年路上就聚集了100萬平米國美第一城、50萬平米華紡易城及32萬平米青年匯；輻射區域內更是高檔樓盤云集，均價10000元／平米的天鵝灣、15000元／平米的星河灣、9500元／平米的東區國際、9650元／平米的華業玫瑰東方等項目集中入市。
據了解，朝青板塊原來的主要商業集合點是十里堡華堂商場、白云市場以及易初蓮花超市，相對區域地產的級別而言，配套不足、亟待升級。而定位于全業態的國美第一商街以餐飲街、商業廣場、體育健身會館、家居生活館、社區中心等五大主題業態，將與華堂商廈、白云生活廣場形成朝陽區東部商業的“金三角”，滿足人們對中高檔大型商業中心的需求。
4月20日，國美第一商街與百安居、曲美家居、國美電器、物美超市等品牌商家匯聚長城飯店，共謀地產與家居、電器、超市等企業的合作共贏。國際品牌建材零售品牌商家百安居還在現場簽訂了合作協議，以國內首家社區便利店的模式正式進駐國美第一商街，其他家居大品牌商家也在這里搶駐。
目前，國美第一城一、二期及周邊其他中高檔樓盤入住在即，百安居、曲美家居、元洲裝飾、今朝裝飾、輕舟裝飾等品牌家具、裝修商家瞄準了這一巨大市場，做好了迎接家居消費高潮的準備。物美超市、建設銀行、金飛鴻電訊、浩莎健身等涉及百姓日常生活的商家也聞訊趕來。朝青板塊商業地產的投資經營進入了白熱化競爭階段。
據明天地產業務發展中心總監陳云峰介紹，10萬平米國美第一商街推出“引鳳筑巢”的定制招商策略，根據商家的實際需求，進行面積分割、戶型設計、硬件配備等；商鋪租金采用的是“階梯式遞進法”，由低到高，循序漸進。最先進入的商戶，無論品牌大小實行優惠租價，有的甚至低到每平方米1．5元／天，降低投資門檻，然后逐年遞增至正常水平。
據了解，國美第一商街已開盤的餐飲街2號樓和6號樓在眾商家的搶購下，已所剩無幾，銷售率達90％，肯德基、賣當勞等知名餐飲品牌都已在此選鋪。
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