北京房?jī)r(jià)上漲急壞外地開發(fā)商

　　■本報(bào)記者周雪松

　　“北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲本來(lái)不太希奇，但是總是快速地上漲，這種現(xiàn)象就不大正常。”4月20日，余力（化名）對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。作為山東一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老總，余力前不久剛在當(dāng)?shù)刭u下兩宗土地。“我認(rèn)為北京市有關(guān)政府部門應(yīng)該管一管。”對(duì)于北京節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，余力的態(tài)度非常鮮明。

　　最近，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，外地開發(fā)商對(duì)北京房?jī)r(jià)普遍比較關(guān)注——特別是對(duì)近來(lái)北京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，部分外地開發(fā)商還表現(xiàn)出一定程度的擔(dān)心。

　　“我曾經(jīng)到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地考察過(guò)。”余先生告訴記者，和南方一些同樣

　　目前，北京房?jī)r(jià)的漲幅在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。北京市建委等四部門此前聯(lián)合發(fā)布的1－2月份北京房市運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)表明：1月到2月全市商品期房均價(jià)上漲17．3％。最近，北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示：今年一季度北京住宅均價(jià)為7168元／平方米，去年同期均價(jià)6235元／平方米，同比上漲約15％。

　　“北京房?jī)r(jià)不能一直這樣快速上漲下去，不干預(yù)不行，相關(guān)部門應(yīng)采取措施。”余力說(shuō)。石家莊西美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理郭威也表示，“北京從去下半年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)持續(xù)上走，這對(duì)行業(yè)、老百姓和政府都不利。”

　　“房?jī)r(jià)快速上漲，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商長(zhǎng)期利益來(lái)說(shuō)也是不利的。”郭威說(shuō)，北京是個(gè)敏感城市，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲或急速攀升，屆時(shí)深受其害的不僅只是北京開發(fā)商，也包括外地開發(fā)商。

　　“北京市政府應(yīng)想辦法把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)。”上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，外地開發(fā)商的這種擔(dān)憂，“不僅相當(dāng)正常，而且也是合理和很有見(jiàn)地的。他們的憂慮正是政府應(yīng)做的事。北京、上海、廣州以及深圳這些城市都是有示范效應(yīng)的城市，房?jī)r(jià)更應(yīng)該保持穩(wěn)定。”

　　郭威認(rèn)為，“北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲是必然的。因?yàn)楸本┑念}材太多了！但問(wèn)題是短期的快速上漲應(yīng)冷靜下來(lái)。”

　　在全國(guó)房?jī)r(jià)一片“漲聲”之時(shí)，為何外地開發(fā)商對(duì)

　　“我基本上每個(gè)月都會(huì)去北京，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于整個(gè)全國(guó)來(lái)說(shuō)是晴雨表、領(lǐng)頭羊。”郭威說(shuō)，但石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)還算比較穩(wěn)定，目前房?jī)r(jià)漲幅維持在5％－10％之間。

　　張泓銘分析指出，“房?jī)r(jià)在某一個(gè)區(qū)域上有全國(guó)效應(yīng)，價(jià)格上有傳遞、有心理上的暗示作用。一個(gè)局部的問(wèn)題也可能演變成全局的問(wèn)題。”北京作為首都和一線城市，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更為顯著。

　　以石家莊為例，盡管目前北京樓市對(duì)石家莊的“影響不大”，但是如果北京樓市形成嚴(yán)重泡沫或泡沫一旦破滅，情況可能就會(huì)截然不同。用郭威的話說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)必引起管理層的警覺(jué)，中央打壓房?jī)r(jià)，整個(gè)樓市也會(huì)受到牽連。

　　在拿到前面提到的兩宗土地之前，余力曾在某縣城開發(fā)過(guò)10萬(wàn)多平方米的樓盤。雖然這些樓盤的售價(jià)每平方米只有1000多元人民幣，但余力還是賺到了一些錢，這也是促使他向省內(nèi)一二線城市發(fā)展的動(dòng)力。

　　“北京房?jī)r(jià)快速上漲的一個(gè)主要因素是2008年奧運(yùn)會(huì)，同時(shí)，北京又是全國(guó)的政治文化中心，全國(guó)各地很多人士都集中上北京來(lái)買房。”從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，余力倒不擔(dān)心。

　　“今年鋼材、砂石料，水泥等建材都漲價(jià)，運(yùn)輸成本也提高了。去年下半年以來(lái)，銀行放貸也比較寬房松，今年一季度，銀行方面差不多就完成了年計(jì)劃任務(wù)的一半。”余力坦言，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲在情理之中，主要是成本推動(dòng)。不過(guò)，他表示：“不希望房?jī)r(jià)嘩地一下抬起來(lái)，不希望看到暴利和猛漲。”

　　“如果允許有暴利，越這樣，就跟起哄一樣，無(wú)形中就助長(zhǎng)了泡沫。”余力說(shuō)，“有暴利、猛漲，就有低落。前些年有的地方房子都沒(méi)人要，特便宜。”余力提醒大家應(yīng)吸取過(guò)去的教訓(xùn)。“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)是平穩(wěn)、持續(xù)、健康的發(fā)展。”“只有溫和的上漲才是比較健康的。”