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記者龍昊25日北京報道目前，國內個人住房貸款發展速度放緩，整體市場進入平穩發展期。25日，在京舉行的“2006年中國房地產國際研討暨《2006年房地產藍皮書》出版發布會”認為這一現象的出現是“宏觀調控”的結果。
近年來，我國個人住房貸款呈現高速增長態勢，2002－2004年，全國個人住房貸款余額分別達到8258億元、11779億元、15922億元。截至2005年2月底，全國個人住房貸款余額
已達16508億元，比年初增加522億元，與去年同期增加526億元相比，全國個人住房貸款余額2005年ｌ－2月首次出現同比負增。2005年前9個月，全國個人住房貸款余額僅比年初增加1869億元，余額同比少增1152億元。業務發展明顯趨緩。截至2005年11月底，國內商業銀行個人住房貸款余額達到18177億元，僅比年初增加了2255億元。
該藍皮書認為，國內個人住房貸款業務發展趨緩有四個主要原因：第一，國家對房地產業加強了宏觀調控。面對固定資產投資增速過快，部分行業低水平擴張，房價上漲較快，房地產行業已有過熱苗頭等問題，中央政府自2003年下半年直到現在，逐步實施了自1978年改革開放以來的第五次宏觀調控。
從信貸政策看，2003年6月，中國人民銀行下發了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，開始對土地儲備貸款、建安企業貸款、房地產開發企業貸款、個人住房貸款等房地產相關信貸業務全面收緊。人民銀行于2004年10月上調了包括個人住房貸款在內的銀行貸款利率，2005年3月宣布取消個人住房貸款優惠利率，井建議商業銀行在部分區域提高借款人的購房首付款比例。此舉直接導致個人住房貸款有效需求下降。
第二，投機性購房需求受到打壓。特別是近年來長三角地區的房價快速走高，“全民炒房”勢頭逐漸出現，局部過熱的情況非常明顯。2005年3月以來，在中央政府一系列強硬宏觀調控政策的壓力下，投機性購房需求明顯受到抑制。據中國人民銀行公布的2005年第4季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民消費意愿和購房意愿明顯回落。人民銀行認為房地產宏觀調控措施有效抑制了住房投機性需求。
第三，國內主要的商業銀行加強了信貸控制。從總體看，國內主要的商業銀行都配合中央政府的宏觀調控，加強了內部控制措施，充分利用人民銀行個人征信系統，較為有力地遏制了投資性購房行為的泛濫，從而在客觀上流失了部分按揭資源。
另外，借款人提前還款情況較為普遍。由于人民銀行短期內兩次調高房貸利率，在無更高投資收益渠道的情況下，許多借款人選擇提前還款。據某銀行上海分行內部統計，2005年前9個月借款人提前還款額占超過總還款額的70％。在有效投放不足和提前還款加快的雙重作用下，個人住房貸款增勢明顯放緩。
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