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趙志疆
在近日舉行的一個房地產(chǎn)研討會上，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心有關(guān)專家說，從2000年到2005年，中國房價平均上漲幅度低于國民經(jīng)濟(jì)和國民收入的增長幅度，如果我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，那么應(yīng)該得出這個結(jié)論。雖有個別城市房價幅度升幅較大，但是總體上全國尚處于一個可以接受的區(qū)間。(見4月25日中國網(wǎng))
在房價已為多數(shù)人難以承受、舉國上下齊力聲討房價居高不下的時候，突然傳出“房價上漲空間可以接受”這樣的聲音，相信很多人都想追問一句——房價的上漲空間到底讓誰感覺“可以接受”？
有調(diào)查資料顯示，在住房消費領(lǐng)域，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元；2005年，全國個人住房貸款金額超過1.6萬億元。8年的時間，幾乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5萬元計算，多數(shù)樓盤的房價已超過個人年收入的27倍以上，由此造就了大量樓市“負(fù)翁”。《中國青年報》不久前的一則報道給這些人下了一個更為準(zhǔn)確的定義——“房奴”。三成以上的貸款購房者已經(jīng)無奈地淪為“房奴”，他們不僅面臨著巨大的還貸風(fēng)險，更是直接影響到了日常的生活。那么請問，現(xiàn)在的房價漲幅是他們所能接受的嗎？
3月31日，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒有新房的購買能力。一邊是房價的“高歌猛進(jìn)”，一邊是居民的囊中羞澀，隨之而來的是房地產(chǎn)空置率的居高不下——國家統(tǒng)計局日前公布，截至今年3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率已經(jīng)達(dá)到26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際公認(rèn)的10%的警戒線。面對70%的城市居民買不起房的尷尬，他們能否接受現(xiàn)在的房價漲幅還用問嗎？
這位專家的所謂“可以接受”之說離不開一個特定的限制條件，那就是，“如果我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)準(zhǔn)確”。然而同樣是在這次會議上，中國房地產(chǎn)協(xié)會原會長楊慎指出，“我們現(xiàn)在用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)、統(tǒng)計指標(biāo)，相當(dāng)程度是不準(zhǔn)確的。”建立在這種“相當(dāng)不準(zhǔn)確”的數(shù)據(jù)之上，又怎么能得出“可以接受”這樣一個最終結(jié)果？
不久之前，央視發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為目前房價太高了無法承受的被調(diào)查對象占70%左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過了家庭負(fù)債的警戒線。追逐利益最大化的房地產(chǎn)開發(fā)商可以忽略這個調(diào)查結(jié)果，作為“社會良心”的專家學(xué)者又豈能視而不見？沒有真實的數(shù)據(jù)作為支撐，沒有詳盡的調(diào)查作為依據(jù)，憑什么能得出房價漲幅“可以接受”這樣的判斷？
與房價上漲的“高歌猛進(jìn)”相比，房價的回落卻顯得如此遙遙無期，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控之所以一直收效甚微，很大程度上是因為利益集團(tuán)在聯(lián)手“對抗”著調(diào)控。
而當(dāng)某些專家學(xué)者置民眾呼聲與客觀數(shù)據(jù)于不顧，一門心思要為房價的進(jìn)一步上漲謀求更大空間的時候，不得不讓人懷疑，他們的屁股是否坐錯了地方？
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