央行副行長吳曉靈：須高度關注房地產金融問題

http://whmsebhyy.com 2006年04月26日 00:33 北京現代商報

　　 新華社北京4月25日電（記者王永康）中國人民銀行副行長吳曉靈25日在此間指出，目前房地產金融在中國金融總量中所占的比例越來越高，房地產金融的健康穩定對金融系統的健康穩定至關重要，必須高度關注房地產與房地產金融問題。

　　吳曉靈在中國人民銀行主辦的住房金融體系國際研討會上說，截至2005年底，中國房地產貸款余額達到3．07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14．84％，與ＧＤＰ的

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

比率為16．75％。

　　根據會議提供的數字，截至2005年底，我國商業性個人住房貸款余額為1．84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8．9％，如加上

住房公積金貸款余額2834億元，則個人住房貸款的余額超過2萬億元，占當年ＧＤＰ的10％以上。

　　吳曉靈說，經過20多年的探索，中國已經確立了一個市場化的、基本適應國情的住房制度，同時也初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系。但這個體系還需要進一步深化改革，加快發展。

　　她說，目前中國住房金融體系存在的主要問題是尚未建立適合不同人群的產品體系，產品創新力度不夠，如缺乏適合低收入人群的產品；沒有形成多層次的、多方位的市場體系，只有直接提供融資服務的一級市場，沒有分擔一級市場風險的二級市場，導致風險主要集中在銀行。

　　吳曉靈指出，日本和香港的

房地產泡沫教訓深刻，房地產泡沫對經濟金融與民眾生活帶來了巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負面影響，令各經濟體中央銀行不得不提高警惕，密切關注。中央銀行必須加快住房金融體系研究，促進房地產金融健康發展。

　　相關報道

　　研究住房金融體系要重點關注三項內容

　　 據新華社電 中國

人民銀行副行長吳曉靈25日表示，研究住房金融體系需要重點考慮產品體系、市場體系和組織體系這三項內容。

　　吳曉靈說，首先是產品體系。要細分市場，有服務于不同目的和人群的產品。目前我們就沒有專門面向特定人群，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產品。即使在商業性住房金融領域，目前的產品主要是貸款，導致風險過分集中在銀行系統，應該推動住房金融產品創新，防范風險。

　　其次是市場體系。市場應該是多層次的、多方位的。住房金融市場不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，來解決住房貸款資金期限錯配和流動性問題。同時，住房金融的發展也要依存資本市場和貨幣市場的發展。

　　第三是組織體系。除了直接向客戶提供資金的金融機構外，住房金融市場還應包括與住房建設、交易、消費等有關的機構的參與。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】