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據新華社電 墨西哥《經濟學家報》23日發表的一篇報道指出，人口負增長導致的房地產需求下滑將嚴重影響歐洲房地產市場，使其發展前景暗淡。
報道指出，如今整個歐洲大陸都面臨著人口減少的問題，而對房地產市場影響最大的是勞動力的減少。歐洲15歲到64歲之間的勞動力人口將在2010年達到峰值，到2050年時將減少25%。
人口減少將導致歐洲房地產需求停滯，大興土木的惟一原因將是為了重建被火災、人為破壞等毀掉的建筑或過于陳舊需要翻新的建筑，而住宅、寫字樓和商用樓等房地產開發的活躍程度將降低。分析家預測，未來歐洲可能出現的情況是，樓房空置率提高，同時房地產投資的收益率和房屋價格不斷下跌。
目前，德國的寫字樓市場就面臨這種局面。樓房空置率居高不下，為了吸引租戶簽訂租期5年的合同，樓房所有者一般會提供6個月到1年的免費租賃期。德國的勞動力數量已經達到峰值，其服務業正加速向東歐國家外包，因此寫字樓的需求前景越來越暗淡。
報道指出，在這個問題上，德國的今天就是歐洲的明天。在一個老齡化的社會里，勞動力減少的速度大大快于人口的增長速度。這種變化對寫字樓的影響比對其他房地產項目更直接和迅速，因此，寫字樓項目將是最先垮掉的。
相比之下，商用樓市場更依賴于人口數量以及人們的可支配收入。歐洲現代化購物中心還不夠多，因此，商用樓市場的衰退可能會比較緩慢。但是，老年人群一般不會在消費品上花費太多，這也是處于老齡化階段的國家進行商用樓項目投資時必須考慮的因素。
報道預測，歐洲大部分住宅市場在10年內還將保持新建項目多于翻修項目的狀態。10年后，歐洲的住宅市場也會與寫字樓、商用樓市場一樣陷入停滯狀態。
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