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近日，中國社會科學院金融研究所專家易憲容在媒體撰文認為：降房價，三招足矣：一是上調利率；二是開征房地產交易所得稅及房地產持有稅；三是取消或完善住房預售制度。他強調，如果國內利率不上調，房價要下降可能性不大，房價穩定更不可能。
筆者揣摩易憲容所指利率上調，應指上調個人房貸利率，打擊投機性購房——從銀行貸款買房，要還的錢多了，抑制了購房意愿，需求減少了，假設供給不變的情況下，在供
需規律的作用下，價格勢必會下跌的。
從需求角度來抑制房地產價格上漲，固然是一個不錯的選擇，但一系列問題隨之而來。
首先在貸款利率上調，存款利率不上調的情況下，存貸差進一步擴大，銀行盲目擴大貸款的沖動不減，那么結果不外乎就是導致新一輪的投資過熱，加大政府遏制固定資產投資過高的難度。
退一步說，假設存款利率上調，在目前我國投資渠道單一、醫療、教育、保險體系尚未完備的情形下，15.2萬億的居民儲蓄存款，超10萬億的企業存款，就更難被趕出銀行儲蓄的牢籠，高達46%的儲蓄率更會呈現上升的勢頭，那么今年國家要啟動消費這駕馬車，平衡消費和投資的比例這個愿望勢必又會落空。
再者存款利率上調，是控制經濟過熱的一個手段，而目前我國宏觀經濟形勢中已面臨不小的通縮壓力，利率上調，勢必進一步加大通縮壓力；另外，上調存款利率，實質是間接將人民幣升值，境外資金因獲利前景看好而流入，帶來熱錢的投機行為；而人民幣升值也將造成國內企業投資成本增加，受外資企業的沖擊也更大。
總之，一項政策的出臺，不能只是“腳疼醫腳，頭疼醫頭”，要看整體的效果。
楊雪婷
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