|
國內房地產業界名人在博鰲亞洲論壇上斷言———境外游資左右不了中國房地產
本報博鰲專電記者 李青 報道：“進入中國的國際資金對中國房地產的左右力量幾乎是杯水車薪”！美林(亞太)有限公司副總裁蓬鋼在昨天結束的博鰲亞洲論壇上指出。盡管本屆博鰲亞洲論壇規避了“房價”這個敏感問題，但對于如何平抑過高的房價，SOHO中國有限公司董事長、聯席總裁潘石屹接受本報專訪時表示：平抑房價主要是三個部門發揮好作用。
不必擔心外國游資炒房！
國外游資進入中國房地產，一直是這兩年業界議論的熱點話題。今年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。一季度廣州市中心區房價上漲14%，老城區房價突破萬元大關……不少觀點認為，國內房價的高漲與國外游資的大手筆炒作不無關聯。
對于這個問題，美林(亞太)有限公司副總裁蓬鋼指出：“沒必要擔心外資來了，對中國房地產市場有多大影響。”蓬鋼透露，大約一年半以前，很多國際知名基金紛紛投入國內房地產市場，但目前進入中國的國際資金并不大，跟其總量相比微乎其微。這些資金對房地產的左右力量幾乎杯水車薪。
平抑房價主要在三部門
而對于目前的房價，潘石屹在會場外接受記者專訪時指出，平抑過高的房價關鍵是國土資源部門、人民銀行和稅務部門三個部門發揮作用。“國土資源部門最重要的是要給老百姓一個預期。但現在放出的信號給老百姓的感覺是沒地了。”潘石屹認為，哪怕因為拆遷等各種問題，今年土地供應量不大，國土資源部門也要給老百姓一個信心，明年、后年會有很多土地供應。
對目前國內老百姓的消費潛能，潘石屹算了這樣一筆賬：中國現在一年成交的房子差不多價值1萬億元，而目前居民儲蓄存款約15萬億元。這意味著，就算按一次性付款，如果把這些錢放出去，能把當年的房子全賣光，還得賣上15次！如果按首付三成，就更能把當年的房子賣上50次！潘石屹接著說：“在這種狀況下，一旦人民銀行提高貸款首付，縮短放貸年限，老百姓的購買力就會降下來！”
此外，潘石屹認為，在稅收環節，稅務部門應當提高持有物業環節的稅，而將流通環節的稅降下來，以刺激房產流通，加大炒房者持有成本。
| 
