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去年年末，用50億元土地成本一舉拿下老城廂的經(jīng)營權(quán)后，中新集團(tuán)就一直在考慮如何把老城廂塑造成天津新城。日前，在后現(xiàn)代城項(xiàng)目500多套房屋出現(xiàn)2000多人搶購而不得不舉行搖號買房儀式前夕，中新集團(tuán)營銷總經(jīng)理陳寧暢談了老城廂這個地產(chǎn)項(xiàng)目的投資思路：用文化延續(xù)方式結(jié)合品質(zhì)注入，將天津老城廂打造成為天津新城，讓天津的都市文化在這里展現(xiàn)。體現(xiàn)老城廂的“新”字，已經(jīng)成為中新集團(tuán)運(yùn)營這個項(xiàng)目的主旨。
三分之一投資在天津
早在1996年，中新集團(tuán)就已經(jīng)開始關(guān)注天津了。“2000年之前，我每年都要來天津一次，而2003年之后，幾乎就已經(jīng)常駐天津了。”陳寧告訴記者，2003年，中新集團(tuán)搜集了天津的20多塊待開發(fā)土地，就是考慮到在海河改造的帶動下，天津的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)出爆發(fā)式增長后勁。
陳寧介紹說，當(dāng)時(shí)天津中心城區(qū)高檔房屋價(jià)格還在每平方米4000多元。這樣的價(jià)位對于這位上海人來講，自然知曉其背后存在的機(jī)會。2004年，陳寧在與有關(guān)方面洽談老城廂項(xiàng)目時(shí)，了解到天津未來的發(fā)展方向。商人的敏感促使中新集團(tuán)立即調(diào)整戰(zhàn)略，就是將天津從“發(fā)展方向”改變?yōu)椤爸鞴シ较颉薄Ｕ窃谶@樣的調(diào)整之后，對天津的投資占到中新集團(tuán)投資總額的三分之一。陳寧表示，后現(xiàn)代城與11號公館這兩個項(xiàng)目的建設(shè)，只是中新集團(tuán)樹立品牌形象的第一步，一旦時(shí)機(jī)成熟，中新將繼續(xù)在天津房地產(chǎn)市場中進(jìn)行拓展。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)針對性強(qiáng)
據(jù)了解，天津后現(xiàn)代城項(xiàng)目延續(xù)了目前北京正在開發(fā)的同名項(xiàng)目。“根據(jù)天津市民的愛好以及這個區(qū)域的主要客戶情況，在北京后現(xiàn)代城的房型基礎(chǔ)、環(huán)境基礎(chǔ)、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上注入了一些新的理念。”陳寧接著說，正在建設(shè)中的11號公館，表面上看與上海新天地沒有太大差別，但從整體面積上看，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海。在這里，將有低密度五星級酒店出現(xiàn)，還會有商業(yè)別墅，這些別墅都將延續(xù)五大道的風(fēng)格。
特別值得關(guān)注的是，后現(xiàn)代城的酒吧街將成為天津現(xiàn)代都市文化最靚麗的風(fēng)景線。據(jù)了解，在目前后現(xiàn)代城項(xiàng)目的預(yù)定客戶中，海歸派、藝術(shù)人士等新白領(lǐng)的比例明顯占據(jù)優(yōu)勢。“實(shí)際上，這與我們提出的‘kidults’概念是吻合的。”陳寧解釋說，后現(xiàn)代城提倡的是一種對生活、對工作的全新態(tài)度。由于針對性較強(qiáng)，中新在樓層高度、房型規(guī)劃上都進(jìn)行了調(diào)整，以通過細(xì)分人群特性滿足這些追求品質(zhì)購房者的需求。
老城廂展現(xiàn)新活力
“我們選擇老城廂是因?yàn)槔铣菐兄?00年的深厚文化底蘊(yùn)和歷史積淀。我們希望通過中新的建設(shè)，讓老城廂展現(xiàn)出天津未來的活力。”陳寧說，“未來一個能走在時(shí)代最前沿的老城廂將出現(xiàn)在我們面前，這一點(diǎn)我們是絕對有信心的。”
老城廂的運(yùn)營，對中新集團(tuán)而言不亞于一次新的“造城”計(jì)劃。陳寧介紹，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)單位非常多，包括加拿大的YES公司、四季奧盛，以及設(shè)計(jì)北京后現(xiàn)代城的公司等等都參與其中，還有很多境外公司參與投標(biāo)。最終對這些方案進(jìn)行整合和調(diào)整后，形成了現(xiàn)在老城廂的整體規(guī)劃———以鼓樓十字街為中軸、四個角像公園、中間是低密度建筑，稱之為中央公園，而且四個公園都有水面，環(huán)境非常美。另外沿著北馬路、東馬路、西馬路、南馬路都將形成一個個的主題商業(yè)街。目前，中新集團(tuán)正在積極與北京東方廣場協(xié)商，準(zhǔn)備將北馬路打造成為天津的“王府井”。
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