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二手按揭大打價格戰
據了解，去年廣州市的二手房成交量已經與一手房基本持平，專家預測，今年二手市場所占的份額很有可能會超越一手。而且，相對于一手市場而言，二手樓的價格更貼近市場，二手按揭的風險更低，因此，不少銀行都爭相搶奪二手按揭市場。
去年中行首先掀起了價格戰，推出“直客式”按揭服務，按揭費比以前節省了2/3；今年年初，深發展也推出了僅一次性收取貸款額的1.1％作為按揭費用的直客式按揭服務，及可以節省利息支出的“雙周供”；這個月初，工行終于也加入了價格競爭的行列，其“好易達”產品也號稱可以節省2/3的按揭費用。
二手按揭市場空前熱鬧，新品迭出，但也有業內人士分析指出，各大銀行或中介機構一致看好二手按揭這塊“新蛋糕”，不甘人后紛紛推出按揭新品種，表面看來各有熱鬧，名目繁多，實則大同小異；對消費者來說，實際費用差距也不大。
二手按揭成香餑餑
在談及推出二手按揭新產品的背景時，各銀行的口徑都很統一，那就是為了擴大二手按揭市場的份額。對于銀行而言，房貸的收益要高于其他貸款品種，而且風險也可以說是最低的，在對公業務利潤難以上調的時候，房貸便成為了各家銀行爭食的美味蛋糕。
在房貸業務中，二手按揭擁有很多一手按揭無法比擬的優勢：一，市場份額不斷擴大，廣州去年的一、二手成交量已經是平分秋色了，今年二手可能還會超越一手。二，與一手相比，二手市場的樓價更貼近市場，銀行風險更低。三，產品做得好的話，二手按揭的客戶會源源不斷上門，銀行只需坐著等客人就行了，而不用像做一手按揭那樣需要東奔西走，擔心客源不足。這些原因都使得以前不太重視二手按揭市場的銀行逐漸增加在這塊市場的發展力度。
中介公司加入戰團
據了解，中行直客式按揭推出后，不少按揭公司的業務都受到了或大或小的打擊，各公司也不得不開始尋找相應的對策。
在深發行天河支行推出房貸1.1％的“直客式”收費后，美聯物業按揭中心亦推出按揭辦理優惠服務，當中包括推出貸款額×1.0％優惠辦理按揭收費服務；收費最低將由2480元起；另外額外贈送保險費用給客戶。兩個月后，億達按揭加入陣營，聯手工行推出“好易達”，成為了第一家推出這種低價產品的大按揭公司。此時，廣州另外一家大按揭公司———匯瀚按揭也不得不有所表示了，該公司有關負責人透露，中原地產也有意把自己的按揭產品整合打包推出市場，但具體時間和形式未定。
產品五花八門實則相差無幾
中行的“安居寶”拉開了二手按揭產品競相登場的序幕，價格低幾乎是每個產品的主打口號，1％、1.1％、1.2％，2310元、2500元、3000元，名目繁多的計算方式，變幻不定的價格讓消費者看花了眼。雖然說消費者是這場價格戰的受益者，但選擇太多也是一件麻煩事，幾種產品的價格都相差無幾，特色也不是很突出。
對于這種情況，匯瀚按揭的有關負責人建議，消費者其實不用太在意按揭品種的選擇，各個銀行的價格都差不多，服務水平和辦理時間也大同小異，其產品沒有特定的服務人群，因此，選擇哪個產品幾乎都是一樣的。億達按揭總經理阮廣杰也介紹說，億達不會主動為客戶介紹按揭產品，屆時在億達大廈的交易大廳會有幾家銀行的產品同時展出，客戶可以相互對比后自行選擇。
部分二手按揭產品介紹：
中行“安居寶”推出二手樓按揭“直客式”服務，是指客戶直接到銀行辦理按揭，再由銀行指定按揭公司辦理相關手續，與以前的模式相比，按揭客戶可節省近2/3的按揭費用。
工行“好易達”在行業首推清晰明了的分段式收費，貸款金額在20萬元以內的，服務費只收2500元，貸款金額增加1萬至5萬，貸款手續費相應增加500元，以此類推。保險費由客戶自主決定是否購買。
深發展“直客式”僅一次性收取貸款額的1.1％作為按揭費用，其他包括律師費、評估費、合同公證費、委托公正費以及保險費等在內的五項傳統按揭模式收費，共約5000多元的中介代理費用，均可免去。而且，如果買方貸款年限和樓齡相加，總數在20年范圍之內，還可在新直客式按揭模式的收費基礎上，再打對折，便宜一半。
深發展“雙周供”每兩周還款一次，每次還款額為原月供款的一半。以一筆50萬元貸30年、基準利率6.12％的房貸來計算，選擇“雙周供”比傳統還款方式要少支付115186元，節省利息19.42％。
（卓珩／編制）
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