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別墅產品距離廣州城中心越來越遠？
隨著上世紀90年代廣州別墅用地的放量，別墅市場得到蓬勃發展，別墅也從廣州市中心的二沙島、華僑新村走向番禺、花都和白云這些廣州的邊緣區域。但目前白云和番禺區的別墅用地已越來越少，加上國家嚴控別墅用地的批出，未來可供應的別墅產品將從城中心移到市邊緣區域。
次中心區域別墅產品銳減
今年五一期間，番禺區除了華南新城組團推出78套聯排別墅、廣州雅居樂花園和珊瑚灣畔尚有少量別墅尾貨和新盤錦繡銀灣可能推出別墅產品外，其他樓盤五一期間并沒有別墅新貨上市。白云區五一可售的別墅產品也大減，只有南湖半山豪廷、江南世家、托斯卡納和依云小鎮有別墅產品可售，數量不超過250套。廣州整個次中心區域的別墅供應只有約400套。
別墅產品向邊緣區域延伸
廣州五一期間可售的別墅產品大部分走向邊緣區域，如南沙、花都、蘿崗和增城。南沙區目前在售的南沙碧桂園和南沙濱海花園均有別墅產品進入市場。蘿崗區去年開盤以別墅為主要產品的保利林語山莊和帝景山莊于五一期間將推出新一批的別墅，新盤華悅山莊和廣州萬科城也有為數不少的別墅進入市場。
花都區可開發的土地很多，五一期間別墅供應量保持穩定。雍逸景廷、合和新城、金碧御水山莊、五溪御龍灣、南航碧花園和雅寶新城等老樓盤目前仍然為別墅市場提供充足的供應。增城新塘可售的別墅產品主要是鳳凰城和翡翠綠洲兩個樓盤，金地地產的大型別墅項目荔湖城則于下半年推出市場。從化和清遠目前分別有兩個在售的別墅樓盤：逸泉山莊和東方夏灣拿，兩盤五一期間都將推出全新的組團。碧桂園假日半島則是清遠別墅的代表樓盤，樓盤三期“高爾夫·湖畔”于五一公開發售，廣州后花園二期尚有部分別墅單位可售。
未來供應集中在邊緣區
廣州城中心和次中心區可開發別墅的用地已難覓，別墅將距離廣州城中心越來越遙遠。目前不少有意開發高端產品尤其是別墅產品的開發商已于南沙、增城和花都等區域儲備用地，如恒大于增城中新鎮拿下430畝的地塊，和黃集團取得增城203萬平方米的地塊，新世界地產于增城陳家林取得27萬平方米的用地，祈福集團和新鴻基集團分別于花都取得了2000畝和約1000畝的用地。這些大發展商手中的地塊并未最后確定為別墅用地，但應該會混合開發洋房和別墅產品。
（曉健／編制）
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