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今年3月，上海樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)：全月住宅預(yù)售成交量179.7萬平方米，比2月份增加了119％。可還沒等這樣的態(tài)勢(shì)得以穩(wěn)固，一些售樓人員說話的腔調(diào)就開始變了：趕快買吧，再不買就要漲價(jià)了。有關(guān)“上海樓市回暖，房?jī)r(jià)即將反彈”的言論也在坊間迅速蔓延。一時(shí)間，不少尚未買房的消費(fèi)者又開始為房?jī)r(jià)是否要飆升擔(dān)憂起來。
經(jīng)過去年上半年一系列宏觀調(diào)控，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年下半年出現(xiàn)了“價(jià)降量縮
”的現(xiàn)象。市場(chǎng)成交量的減少，一方面因?yàn)橄盗姓{(diào)控措施有效抑制了市場(chǎng)中的投機(jī)成分，另一方面，也是因?yàn)槌謳庞^望的市場(chǎng)心態(tài)影響。隨著房?jī)r(jià)逐步回歸理性，如今以自住為主的剛性需求開始釋放，成交量出現(xiàn)回升，而房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，說明上海樓市在宏觀調(diào)控政策影響下，正繼續(xù)向健康的方向發(fā)展。這本是一件好事，但如果不能理性看待此種回暖現(xiàn)象，反而營造“房?jī)r(jià)反彈”論，對(duì)下一步樓市的穩(wěn)定發(fā)展必將帶來負(fù)面影響。
我們知道，影響房市的因素有很多，輿論就是其中之一。輿論不僅能引導(dǎo)社會(huì)對(duì)某一事件的評(píng)價(jià)，還能影響人們的心理預(yù)期。心理預(yù)期又直接影響到購房者的買房決策，進(jìn)而影響市場(chǎng)供需。開發(fā)商希望通過發(fā)布廣告、售樓人員的游說等，營造“房源緊俏、房?jī)r(jià)要漲”的輿論，從而刺激消費(fèi)，并希望通過不斷提高購房者心理預(yù)期，拉動(dòng)房?jī)r(jià)。一些媒體如果不加分析地給予炒作，無疑會(huì)使此種負(fù)面效應(yīng)得以放大。另外，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的不具權(quán)威性的預(yù)測(cè)報(bào)告或是所謂的“房產(chǎn)專家”的言論，如果被盲目引用，也會(huì)形成錯(cuò)誤導(dǎo)向。
冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)不大可能在短期內(nèi)迅速上漲。從供應(yīng)角度來看，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)字顯示，截至昨天，全市尚有978.38萬平方米、74889套新建商品房可供銷售。由于去年宏觀調(diào)控后，不少開發(fā)商放緩了開發(fā)節(jié)奏，預(yù)計(jì)未來還將有大量新盤上市。從需求角度來看，投機(jī)需求被有效抑制后，上海本地居民改善住房條件、動(dòng)拆遷以及部分外省市、外籍人士等自住型需求將唱“主角”，但由于上海已經(jīng)加大了定向供應(yīng)給動(dòng)遷居民的配套商品房建設(shè)，自住型需求“井噴”的可能性不大。總體看來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈供略大于求之勢(shì)，房?jī)r(jià)只會(huì)越來越回歸其應(yīng)有的價(jià)值。
下一步，政府部門應(yīng)密切關(guān)注樓市動(dòng)向，而傳媒也應(yīng)堅(jiān)持客觀公允，正確引導(dǎo)輿論。唯有如此，房市才能持續(xù)健康發(fā)展。
張奕
經(jīng)過去年上半年一系列宏觀調(diào)控，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年下半年出現(xiàn)了“價(jià)降量縮”的現(xiàn)象。市場(chǎng)成交量的減少，一方面因?yàn)橄盗姓{(diào)控措施有效抑制了市場(chǎng)中的投機(jī)成分，另一方面，也是因?yàn)槌謳庞^望的市場(chǎng)心態(tài)影響。隨著房?jī)r(jià)逐步回歸理性，如今以自住為主的剛性需求開始釋放，成交量出現(xiàn)回升，而房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，說明上海樓市在宏觀調(diào)控政策影響下，正繼續(xù)向健康的方向發(fā)展。這本是一件好事，但如果不能理性看待此種回暖現(xiàn)象，反而營造“房?jī)r(jià)反彈”論，對(duì)下一步樓市的穩(wěn)定發(fā)展必將帶來負(fù)面影響。
我們知道，影響房市的因素有很多，輿論就是其中之一。輿論不僅能引導(dǎo)社會(huì)對(duì)某一事件的評(píng)價(jià)，還能影響人們的心理預(yù)期。心理預(yù)期又直接影響到購房者的買房決策，進(jìn)而影響市場(chǎng)供需。開發(fā)商希望通過發(fā)布廣告、售樓人員的游說等，營造“房源緊俏、房?jī)r(jià)要漲”的輿論，從而刺激消費(fèi)，并希望通過不斷提高購房者心理預(yù)期，拉動(dòng)房?jī)r(jià)。一些媒體如果不加分析地給予炒作，無疑會(huì)使此種負(fù)面效應(yīng)得以放大。另外，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的不具權(quán)威性的預(yù)測(cè)報(bào)告或是所謂的“房產(chǎn)專家”的言論，如果被盲目引用，也會(huì)形成錯(cuò)誤導(dǎo)向。
冷靜分析不難發(fā)現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)不大可能在短期內(nèi)迅速上漲。從供應(yīng)角度來看，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)字顯示，截至昨天，全市尚有978.38萬平方米、74889套新建商品房可供銷售。由于去年宏觀調(diào)控后，不少開發(fā)商放緩了開發(fā)節(jié)奏，預(yù)計(jì)未來還將有大量新盤上市。從需求角度來看，投機(jī)需求被有效抑制后，上海本地居民改善住房條件、動(dòng)拆遷以及部分外省市、外籍人士等自住型需求將唱“主角”，但由于上海已經(jīng)加大了定向供應(yīng)給動(dòng)遷居民的配套商品房建設(shè)，自住型需求“井噴”的可能性不大。總體看來，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈供略大于求之勢(shì)，房?jī)r(jià)只會(huì)越來越回歸其應(yīng)有的價(jià)值。
下一步，政府部門應(yīng)密切關(guān)注樓市動(dòng)向，而傳媒也應(yīng)堅(jiān)持客觀公允，正確引導(dǎo)輿論。唯有如此，房市才能持續(xù)健康發(fā)展。' name=brief>
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