福州商業(yè)東擴(kuò)“第一槍”打響

　　Ｎ本報(bào)記者 林銀來(lái) 李進(jìn)/文

　　核心提示：福州市行政中心東移引發(fā)的連鎖反應(yīng)，并不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，今日作為福州商業(yè)東擴(kuò)的典型代表，沃爾瑪鼓山店將正式開(kāi)業(yè)，也許沃爾瑪?shù)拈_(kāi)業(yè)時(shí)間早已定下，然而，此時(shí)的開(kāi)業(yè)更多反映的是業(yè)界的動(dòng)態(tài)。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著福州市行政中心的東移，沃爾瑪?shù)拈_(kāi)業(yè)只不過(guò)是打響福州商業(yè)東擴(kuò)的第一炮而已，在不久的將來(lái)，將會(huì)有更多的商家進(jìn)

入東部，這也完全符合福州城市規(guī)劃和發(fā)展的方向。

　　【動(dòng)態(tài)】

　　沃爾瑪鼓山店開(kāi)了

　　記者昨從有關(guān)方面了解，今日沃爾瑪鼓山店將正式對(duì)外開(kāi)門(mén)迎客。該店總面積達(dá)3萬(wàn)平方米，將打破東區(qū)沒(méi)有大型超市的歷史。

　　對(duì)于為何會(huì)選點(diǎn)東區(qū)，此前沃爾瑪中國(guó)總部公共關(guān)系部門(mén)有關(guān)人士這樣解釋，福州老城區(qū)的超市競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很激烈了，而相對(duì)而言，新城區(qū)的布點(diǎn)卻基本呈空白狀態(tài)，隨著福州城市的東擴(kuò)南進(jìn)，大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)給新區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了很多新機(jī)會(huì)。

　　其實(shí)對(duì)于東區(qū)市場(chǎng)，盡管讓沃爾瑪搶了先機(jī)，然而，只要有機(jī)會(huì)就有進(jìn)入者。昨日，福州本土超市老大永輝集團(tuán)董事長(zhǎng)張軒松向記者透露，對(duì)東區(qū)市場(chǎng)以及此次東部新城規(guī)劃區(qū)的閩江南岸，永輝同樣不會(huì)袖手旁觀。“我們也將在東區(qū)布點(diǎn)，抓緊進(jìn)入。”張軒松說(shuō)。

　　另外，記者從藍(lán)天、超大以及福州其他一些賣場(chǎng)了解到，他們也將密切關(guān)注福州市行政中心東移，擇機(jī)進(jìn)入。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】

　　大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)缺 期待提升檔次

　　昨日，記者驅(qū)車沿福馬路、前橫路，了解到以鼓山新區(qū)為核心的東區(qū)，多數(shù)樓盤(pán)都被定位為中高檔，商業(yè)建設(shè)正處于起步發(fā)展階段，超市、醫(yī)院等配套仍不完善。

　　通過(guò)調(diào)查，記者看到，連江路可以算是晉安區(qū)商業(yè)的一條分水嶺，在連江路以西分布著不少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。惠好藥店等連鎖藥店，永樂(lè)、蘇寧和國(guó)美等連鎖家電賣場(chǎng)、國(guó)內(nèi)外零售巨頭家樂(lè)福、好又多超市都紛紛搶駐東區(qū)。目前，長(zhǎng)樂(lè)路和連江路之間，已經(jīng)形成了四個(gè)中心，如建材中心、醫(yī)藥中心、家電中心、二手車交易中心。

　　然而連江路以東的東區(qū)，情況就沒(méi)有這么好了，目前，商業(yè)業(yè)態(tài)仍比較單一，商業(yè)配套則比較缺乏。這里大多數(shù)店面的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)體業(yè)主，進(jìn)入該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)大多屬中低檔次，整體商業(yè)定位較粗糙，而真正適合本區(qū)域消費(fèi)群體的商業(yè)項(xiàng)目十分缺乏，空白點(diǎn)甚多。在前橫路一帶記者看到，雖然大部分樓盤(pán)都預(yù)留了底層商業(yè)店面，但是目前，大部分底層商業(yè)并未開(kāi)張，多數(shù)商鋪要么在裝修，要么仍在招租。從開(kāi)張的店面情況看，這里主要以小餐飲店、建材店、五金配件為主；而作為生活配套的超市、美容美發(fā)、照片沖印店、文化用品店、服裝店等則比較少。

　　采訪中，記者了解到，入住東區(qū)的住戶不少是政府公務(wù)員和中高收入階層人士，而目前，這里的商業(yè)檔次和這些人群的消費(fèi)檔次形成較大程度的落差。這里的消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域應(yīng)增加提升消費(fèi)品位的、環(huán)境優(yōu)美的消費(fèi)場(chǎng)所及一些社區(qū)中高層次的配套商業(yè)，如大超市、大花藝店、美容美體、醫(yī)療、特色餐廳、文化體育用品、銀行網(wǎng)點(diǎn)、便利店等。

　　【規(guī)劃】

　　東部新區(qū)將成購(gòu)物天堂

　　記者昨從福州市規(guī)劃部門(mén)了解到，根據(jù)福州市的相關(guān)商業(yè)規(guī)劃，福州市將按照“一核一帶七區(qū)”形成商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)，將福州建設(shè)成為東南沿海地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心城市。此前，福州市東部區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和布局相對(duì)較弱，那么隨著市行政中心的東移，東部的布局計(jì)劃肯定將提早。“福州市東擴(kuò)規(guī)劃，目前已轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，東擴(kuò)項(xiàng)目實(shí)施按照省政府主要領(lǐng)導(dǎo)的要求，今年上半年要全面起步，并力爭(zhēng)完成各項(xiàng)前期工作，下半年進(jìn)入動(dòng)建階段，力爭(zhēng)3年見(jiàn)初效，5年全面建成。因此，東部商業(yè)的完善肯定將提前到來(lái)。”一位參與規(guī)劃的專家這樣告訴記者。

　　一帶：閩江商業(yè)軸

　　據(jù)透露，作為福州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃的核心內(nèi)容，除了“一核”指的是傳統(tǒng)的鼓臺(tái)商業(yè)區(qū)外，“一帶”則指的是沿閩江發(fā)展軸。“濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)是世界性的現(xiàn)象，各地政府往往依托濱水的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，以旅游和商業(yè)服務(wù)為切入點(diǎn)，以濱水地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”該專家表示，閩江濱水商業(yè)景觀帶的具體構(gòu)建將以閩江為依托，突出濱水景觀特色，建設(shè)福州的ＲＢＤ（游憩商業(yè)中心區(qū)），重點(diǎn)發(fā)展文化、旅游、休閑、餐飲和購(gòu)物等功能，打造福州城市時(shí)尚地標(biāo)，建設(shè)福州最具魅力的休閑服務(wù)型商業(yè)帶。“從目前的發(fā)展看，隨著北岸高檔樓群的不斷進(jìn)入，市行政中心的東移無(wú)疑將加一把火。”

　　兩區(qū)：臺(tái)江和倉(cāng)山兩大商業(yè)區(qū)

　　另?yè)?jù)記者了解，除了這條商業(yè)景觀帶外，福州市還將在閩江的兩岸分別規(guī)劃兩大商業(yè)區(qū)，即臺(tái)江濱水商業(yè)街區(qū)和倉(cāng)山中心城商業(yè)區(qū)，前者以臺(tái)江步行街和中亭街為基礎(chǔ)，遠(yuǎn)期向?yàn)I江帶延伸，街區(qū)范圍西至下杭路、北至玉環(huán)路環(huán)河路，南至煙臺(tái)山，東接“君臨芭莎”。

　　具體方案包括———臺(tái)江步行街：今后五年將做好二期工程建設(shè)，以臺(tái)江路為核心，與中亭街相通，結(jié)合南側(cè)濱水景觀，發(fā)展成為集文化、購(gòu)物、旅游、休閑為一體的商業(yè)文化區(qū)；

　　中亭街：以世紀(jì)聯(lián)華、國(guó)美家電等大賣場(chǎng)、專業(yè)店為基礎(chǔ)，結(jié)合濱江資源，爭(zhēng)取引進(jìn)一兩家跨國(guó)旗艦店，打造集美食、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的綜合商業(yè)街；

　　中洲島———煙臺(tái)山商業(yè)街：以中洲島現(xiàn)有物業(yè)為基礎(chǔ)，以濱江景觀為依托，結(jié)合南江濱大道的建設(shè)往南延至觀井路、梅塢路至煙臺(tái)山公園，開(kāi)辟近代建筑風(fēng)格的文化旅游商業(yè)街。中洲島著重引進(jìn)大型娛樂(lè)、美食、賓館、旅游等項(xiàng)目，煙臺(tái)山沿線一側(cè)則統(tǒng)一建設(shè)一批具有歐陸風(fēng)情的酒吧、西餐廳、茶館、旅游工藝品商店。

　　倉(cāng)山中心城商業(yè)中心：在福州市總體規(guī)劃中倉(cāng)山已經(jīng)確定為福州市副中心，將發(fā)展購(gòu)物中心、專賣店等新型業(yè)態(tài)為主體，餐飲娛樂(lè)相配套的，為機(jī)關(guān)企事業(yè)、軍民、大專院校服務(wù)的新型商貿(mào)中心。

　　三中心：鼓山新區(qū)商業(yè)中心凸顯

　　根據(jù)規(guī)劃，圍繞東部新城將建設(shè)三大商業(yè)中心，即：鼓山新區(qū)商業(yè)中心：鼓山新區(qū)是福州東擴(kuò)的重點(diǎn)，該區(qū)以鼓山苑、金輝東景、時(shí)代美景等住宅項(xiàng)目為基礎(chǔ)，以水上公園和都市森林軸為軸心，重點(diǎn)引進(jìn)大型超市、專業(yè)店、休閑服務(wù)設(shè)施，發(fā)展集購(gòu)物、文化、休閑為一體的商業(yè)中心。

　　鰲峰商業(yè)中心：根據(jù)福州總體規(guī)劃，鰲峰大橋西側(cè)為福州城市中心商務(wù)區(qū)和國(guó)際中心，規(guī)劃期內(nèi)以世貿(mào)濱江等項(xiàng)目為支撐，發(fā)展為高雅和引領(lǐng)時(shí)尚的濱江休閑商貿(mào)區(qū)。

　　馬尾新城商業(yè)中心：規(guī)劃以馬江大廈為核心，并沿著羅星大道和濱江大道向外輻射，重點(diǎn)發(fā)展體現(xiàn)港城特色的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施，形成新興的商貿(mào)中心區(qū)。

　　【反應(yīng)】

　　商業(yè)布點(diǎn)臺(tái)江步伐加快

　　“今年10月份左右我們將開(kāi)始拆除華聯(lián)商廈，規(guī)劃建成56層的超五星級(jí)大酒店”。對(duì)于福州市行政中心東移，

　　魏表示，華聯(lián)的重建成本將高達(dá)十幾億元，目前已有幾家世界一流的酒店正在與華辰接洽。“五星級(jí)酒店的事，已經(jīng)獲批準(zhǔn)了，接下來(lái)我們還準(zhǔn)備買(mǎi)臺(tái)江百貨，建設(shè)成總高度為46層的商務(wù)總部大樓，引進(jìn)跨市、跨省乃至跨國(guó)集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)辦公，同時(shí)吸引國(guó)內(nèi)外金融業(yè)、大型企業(yè)進(jìn)駐，從而全面改變目前臺(tái)江江濱的形象。”魏傳瑞說(shuō)。

　　除了魏傳瑞的信心十足外，實(shí)際上此次東百準(zhǔn)備進(jìn)入元洪城，同樣是看中江濱地段的發(fā)展前景。

　　東百副總裁李鵬表示：“臺(tái)江商圈是很有潛力的，但缺乏的是一家有影響力的百貨，另外，東百作為福建百貨的龍頭老大，近年來(lái)，連鎖發(fā)展、走規(guī)模化道路，一直是東百關(guān)注的問(wèn)題，也是東百發(fā)展的方向。”

　　不過(guò)，也有知情人士向記者透露，其實(shí)除了布點(diǎn)上的需要外，東百有關(guān)方面此前也得到福州市行政中心即將東移的消息，也正是這樣的信息，加快了東百臺(tái)江布點(diǎn)的步伐。