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不足30分鐘，64輪競價，高出起始價約7100萬元。北京土地公開市場今年首次大規模放量的第一宗競拍——豐臺區成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區用地，落棰在“3.41億元第三次”。
昨天下午3點55分，北京土地整理儲備中心二層交易廳，鏡頭定格在北京正江房地產公司項目部經理田志喜舉牌勝出的瞬間。
兩家開發商的明戰
4月17日下午3點30分�！叭〉酶傎I資格的有7家，參加現場競價的有5家開發商。”北京土地整理儲備中心交易部部長葉向忠在開場白中介紹，葉是此次現場競拍的主持人。在現場競價之前，早已被業內預測為“熱地”的豐臺區成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區用地(規劃建筑面積約10.2萬平方米)已有7次掛牌競價，現場競價從27771.72萬元開始。
當報價到3.01億時，局勢出現明顯變化，競爭鎖定在7號和18號兩家。記者事先了解到，7號對應的開發商是北京正江房地產開發有限公司(簡稱“正江”)，18號是北京中鑫源房地產開發集團有限公司(簡稱“中鑫源”)。
報價到3.23億時，葉向忠提醒“我覺得價格已經高了”，卻不能讓競價止步。志在必得的正江與步步緊逼的中鑫源一直將競價推高至3.41億元，此時距離最初的掛牌起始價已經高出約7100萬。
買家“等米下鍋”
勝出的正江其實是延慶的北京京西北房地產開發有限公司(簡稱“京西北”)的下屬公司，后者也是成壽寺地塊的土地一級開發方。此前，京西北也開發了兩個房地產項目，分別是位于六道口的文城杰座和位于右安門橋附近的開陽欣居，兩者都已售完。
而對手中鑫源也是在等米下鍋的狀態。該公司開發的中鑫嘉園、中鑫國際都已清盤，位于東三環雙井橋附近的“時代國際”項目從去年8月開始銷售，目前進入尾盤銷售狀態。
地處南三環與南四環之間，10萬平方米的住宅開發用地，緊鄰城外誠家居文化廣場，對于土地儲備“饑渴”的開發商自然是搶手貨。據正江公司項目經理田志喜介紹，成壽寺項目定位在中檔偏上的住宅，預計今年10月前后開工，明年上半年進入銷售。
好戲在后頭
成壽寺地塊的競價現場，另一場暗戰在進行中。記者發現，包括任志強的華遠地產及北京城建在內的京城實力開發商均派出了公司土地部門的人員，做現場調研。其中一家公司的負責人透露，“今天來是為了后幾場的現場競價”。記者了解到，與成壽寺地塊同期被業界看好的海淀區溫泉鎮D1地塊辦公、住宅及商業用地拍賣，今天下午將在同一地點進行現場競價。昨天下午競拍前，葉向忠曾預計，今天的比拼會“更精彩”，“會有不少大開發商參加”。
商報記者 賀文/文 杜剛/攝
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