福建沿海樓市凸顯四大新方向

http://whmsebhyy.com 2006年04月17日 10:12 經濟參考報

　　記者日前在福建采訪時了解到，今年福建沿海四市房地產市場凸顯四大新動向。

　　福州：跨國連鎖業促商業地產升溫

　　隨著我國市場對國際商業零售業的全面放開，跨國連鎖業的不斷進入，福州的商業地產也緊跟著升溫。

　　福州正大廣場是泰國正大集團在福建省開發經營的首個商業房地產項目，1997年因東南亞金融風暴而資金鏈斷裂。2000年，福州正大集團重新運行，去年4月再次進行正式招商，采取只租不售的商業模式。據了解，目前該項目1至5層的200余家商鋪中意向性的簽約已達70%，1至5層的A、B區今年年中開業。

　　除福州正大廣場“重新問世”外，寶龍、萬象等一批新的商業項目的運作在今年也將進入到實質性階段。業內人士認為，“2006年的福州商業地產將再次熱鬧”。

　　廈門：全面推行“裝修一次到位”成品房

　　經濟特區廈門今年將在一定范圍內推廣裝修一次到位的成品房，并逐步在全市范圍內推廣。

　　2002年年底，廈門市以“華天花園”商品房為試點，開始推行商品住宅裝修一次到位，具體項目為廈門“華天花園”商品房。一期總戶數330戶，已于去年12月竣工，銷售率為100%；二期總戶數532戶，計劃于今年10月前完成項目，目前銷售率也已達90%。

　　據了解，廈門今年主要推廣裝修廚房、衛生間等，由開發商提供裝修樣板讓購房者選擇，采用“菜單式裝修一次到位”模式。近期廈門市建設與管理局將組織稅務、土地等部門進行商討，就今后廈門市推廣成品房，在稅收、土地拍賣等方面能否采取相關的優惠措施，以進一步鼓勵開發商開發裝修成品房。

　　泉州：“標準化廠房”成為資本競逐熱點

　　在民營工業大市泉州，繼住宅地產、商業地產開發之后，以標準廠房為代表的工業地產則成為境內外資本競逐的新熱點。最近，晉江好利來玩具電子有限公司宣布進軍工業地產領域，投資資金達數千萬元；香港榮豐國際集團也頻與泉州市有關方面接觸，探討介入工業地產的合適選點和合作意向。

　　據泉州市政府發展研究中心有關專家介紹，泉州早期的開發區，一般都是采取“土地招商”的方式引資，通過招商，供地給企業，讓企業自行建設，大片土地被粗放經營。集約利用土地，通過集中整片建造標準化廠房成為發展趨勢。去年8月以來，泉州開始推進“標準化廠房”建設，出臺關于《標準廠房》的政府文件，明確嚴格工業供地條件，規定對不單獨供地的工業項目，原則上要求統一進入標準廠房園區，通過租賃或購買標準廠房發展生產。

　　據了解，目前泉州全市標準化廠房用地規劃面積6285畝，已經報省政府的有1032畝，其中553畝已經福建省政府批準，可實施供地。

　　漳州：政府駐地東遷引新一波開發熱

　　閩南農業大市漳州的政府駐地遷址獲批準將引領該市新一波房地產開發熱潮。最近，一度被擱置的漳州市政府行政中心東移方案，經福建省政府第48次常務會議同意，福建省發展和改革委正式批準立項。新行政辦公中心將位于該市東部龍文區的步文鎮，這里將成為該市新的城市中心。

　　來自漳州市企業調查隊1季度的房地產景氣調查顯示，企業家對于

房地產業發展前景的信心指數高達158.3。據了解，截至目前，目前已有一些房地產項目已經落戶新區，項目建設正在加緊進行。

　本報記者黃庭滿　　

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