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房地產市場宏觀調控已滿一年，中國房地產市場的“高燒”是否已退？從全國范圍來看，雖然有部分地區(qū)出現“降溫”跡象，但廣州、北京等地仍是樓價飆升，可以說幾乎所有業(yè)內人士都看好房地產市場未來走勢；而普通消費者呢，雖然對房價高漲怨聲不斷，也依然對房地產投資抱有期望。從陽光家緣的成交數據分析，盡管廣州樓價步步走高，但成交量并未隨之下降，還有向上走的趨勢。
在某種意義上，這段時期的觀望本身就是一種長期看好。在目前的大類資產中，無論是股票還是債券，近幾年的回報率水平都不能令人滿意。而各類收藏品如字畫、郵票、古董、黃金價格則雞犬升天，關鍵的原因就是大量的貨幣財富無處可去。作為重要資產類別，房地產的吸引力不俗。
截至2005年末，我國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已經超過14萬億元。這筆社會財富在尋求不到更為可靠的投資路徑時，房地產業(yè)無疑會成為投資的重要考慮。而這一趨勢也在地方政府和銀行政策等“外部信息”的影響下得以鞏固。
實際上近來陸續(xù)浮出水面的“外部信息”對消費者態(tài)度產生了重大影響。如不少地區(qū)銀行紛紛明里暗里“松綁”個人房貸，提高貸款成數，優(yōu)惠貸款利率。而“取消轉按揭”、“購房退稅”等救市聲也時有所聞。雖然有業(yè)內人士提出，一些地方急于放松銀根（個貸）和積極“救市”，有悖中央宏觀調控初衷，對房地產市場的長期健康發(fā)展將產生不利影響，但各地金融機構出于自身利益考慮，總是想方設法滿足市場“需求”。
可以說，國內投資渠道的“貧困”是房地產業(yè)泡沫難消的重要原因之一，因此，政府有關方面除了繼續(xù)對房地產市場實施宏觀調控外，盡快拓寬投資渠道，防止民間資本在房地產行業(yè)扎堆也是當務之急。
政府、銀行肯定會“托市”，這是房地產商和消費者普遍的看法。房地產商熱度依舊，消費者投資情結難解，這兩種效應疊加帶來的結果可能是房地產市場“泡沫”會越來越大。（方芳）
（含辛／編制）
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