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撰文記者殷小杰朱大尉
今年以來，珠江新城新推樓盤價格頻創(chuàng)新高，11日上午，兩個珠江新城地塊均以高出底價近一倍的價格成交，同時創(chuàng)下區(qū)內(nèi)商務(wù)辦公和旅業(yè)用地樓面地價最高紀(jì)錄。是次土地拍賣除反映出羊城地價走勢外，還透露出一些“大牌”開發(fā)商的動態(tài)信息。
本月11日上午，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心公開掛牌出讓位于天河區(qū)珠江新城和荔灣區(qū)華貴路3塊土地，共拍得總價13.44億元。比7.8926億元的出讓底價高出5.5474億元。
彭磷基痛失“總部”地塊
“6.16億元，第三次”，拍賣師手起棰落，總建筑面積為142990.38平方米的珠江新城J1-1地塊，經(jīng)過約90口叫價后，被富力地產(chǎn)收入囊中，4308元/平方米的樓面地價，刷新了珠江新城商務(wù)辦公用地的出讓記錄。“地價超出了預(yù)算”，第一個出讓地塊名花有主后，祈福新村董事長彭磷基與公司的工作人員悄悄離開了廣州市土地交易中心競價現(xiàn)場。
彭磷基所相中的這個J-1塊地，以3.4032億元底價出讓，祈福新村以中國創(chuàng)業(yè)有限公司的名義，與富力地產(chǎn)和新世界(中國)地產(chǎn)在競價場上進(jìn)行了長達(dá)50分鐘的角逐。
這是彭磷基第一次參加廣州市內(nèi)的土地出讓，原計劃獲得該地塊后，將在廣州市這未來的中央商務(wù)區(qū)建立公司總部大廈。這意味著，這家以開發(fā)番禺祈福新村起家，隨后又將觸角伸向南海與花都的開發(fā)商，現(xiàn)今又將準(zhǔn)備立足于華南大都市內(nèi)，有可能將涉足城區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。雖然此次未能拍得JI-1塊地，但相信彭磷基還將會物色新地開發(fā)用地。
富力再添兩地
富力地產(chǎn)競珠江新城JI-1地塊后，再次擊敗競爭對手，以高出底價2.0627億元的5.2億元，奪得總建筑面積為131816平方米的珠江新城M1-1旅業(yè)用地地塊，折合樓面地價3945元/平方米，同樣創(chuàng)下珠江新城同類地塊的出讓成交地價。
在此次土地拍賣中，富力地產(chǎn)共出價11.36億元，連奪珠江新城兩個地塊。至此，富力地產(chǎn)在珠江新城的開發(fā)用地已達(dá)11個，在這批土地上將開發(fā)完成包括富力總部大廈在內(nèi)的10個項目，成為廣州這一未來CBD的最大地主。
有關(guān)人士介紹，M1-4地塊的用地性質(zhì)為“旅業(yè)”，與“酒店”用途的區(qū)別在于所開發(fā)物業(yè)檔次的高低，但規(guī)劃部門對此并無嚴(yán)格規(guī)定。也就是說，富力地產(chǎn)新到手的這一地塊，可按市場趨勢而決定所開發(fā)物業(yè)的檔次，具有一定的靈活性。
廣州市此次共出讓三個地塊，富力地產(chǎn)均參與競價，由此可見這一“大鱷”對土地的渴求。
地鐵公司引人注目
本次拍賣中唯一的一個住宅土地——荔灣區(qū)華貴路以西、觀賢坊以南、暗渠以東地段的商住辦公用地，面積14503平方米、建筑面積90491平方米，出讓底價1.3519億元，最終以2.08億元的價格被廣州市地下鐵道總公司拍得。
其實，地鐵總公司是這一拆遷爛尾地塊的“老東家”，但由于未能趕在“8·15大限”之前辦理用地手續(xù)，現(xiàn)在只能以2.08億元的代價重新取得這一地塊的使用權(quán)。
有關(guān)人士透露，廣州市當(dāng)年為了支持地鐵一號線建設(shè)，曾經(jīng)在老城區(qū)內(nèi)劃撥了一批房地產(chǎn)開發(fā)用地給地鐵公司，希望其通過房地產(chǎn)開發(fā)籌集地鐵建設(shè)資金，但結(jié)果這批土地中相當(dāng)一部分爛尾，地鐵總公司此次重新獲得的該地塊，便是這批爛尾地中的其中一個。
據(jù)了解，這是地鐵總公司首次進(jìn)入土地出讓市場，也是首次以市場方式獲取經(jīng)營性開發(fā)用地使用權(quán)，再次表明廣州市對房地產(chǎn)開發(fā)用地資源配置，已徹底摒棄行政劃撥方式。而地鐵公司不惜重金重新拿地，也同樣表明其涉足開發(fā)房地產(chǎn)的意圖。
珠江新城土地“陸續(xù)有來”
廣州市下一次土地掛牌出讓的截止時間是本月27日，推的地塊共有三個，其中兩個為住宅用地，另一個是珠江新城的商務(wù)辦公用地。
除此之外，廣州市還準(zhǔn)備于五月間至少推出珠江新城兩個地塊，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公或是酒店用途，以掛牌還是拍賣方式出讓尚未最后決定。
土地一級市場不斷推出珠江新城商務(wù)用地，表明廣州市有意識加快這一中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)速度。
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廣州土地年度出讓計劃已獲批準(zhǔn)
記者從有關(guān)方面荻悉，廣州市的土地年度出讓計劃已經(jīng)被批準(zhǔn)，估計有關(guān)部門將于近期內(nèi)公布這一計劃。
有關(guān)人士透露，這一計劃中，土地供應(yīng)量對比往年有所增長，同時還提高了住宅用地的出讓比例。
事實上，自今年以來，廣州市已加大了經(jīng)營性開發(fā)用地的市場投放量。其中僅一級土地市場在四月份的掛牌出讓就有兩場，推出的地塊共有六個，總建筑面積約69萬平方米，供應(yīng)量之大為近年少見。四月份已出讓和將要出讓的地塊中，有3個為住宅用地，總建筑面積共約27.58萬平方米，規(guī)模之大也同樣是這幾年少有的。
（含辛／編制）
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