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專家質疑：珠江新城樓盤真這么“抵”？
撰文記者殷小杰朱大尉
本報訊毋庸置疑，如今珠江新城已經成為廣州新一代“豪宅區”，但虛高的價格肯定存在泡沫。甚至有專家直指，珠江新城樓盤性價比不高！而在珠江新城擁有樓盤項目的開
發商則幾乎眾口一詞認定“高房價才是CBD特色”。珠江新城樓盤真這么“抵”？
“不能低價示人”？
有發展商認為，房價是根據消費群體的不同而形成的，CBD里的豪宅就是賣給老板和“金領”階層的，珠江新城房價上漲伴隨的是區域的崛起，拋開消費層次講房價“沒必要”。更強調，新近推出的高端樓盤才能代表珠江新城以及廣州的城市形象，珠江新城“不能以低端低價的樓盤示人”。
事實是，今年以來，珠江新城樓盤突破了開盤即1萬元/平方米的價格關，且呈節節上升的趨勢。年初最早開盤的中海觀園國際，價格達1.3萬元-1.5萬元/平方米之間；而位于西區的愛丁堡國際公寓，開盤時均價也達到1.4萬元/平方米；目前已經拿到預售證的譽峰，據說開盤價也至少會在1.5萬元-2萬元/平方米之間。
與兩三年前相比，即使與去年相比，今年珠江新城樓盤的開盤價普遍上升了四成以上，部分樓盤甚至上升了六成左右。
樓盤性價比不高？
著名房地產專家、合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，珠江新城目前的樓價已經嚴重偏離了市場價值。他表示，目前珠江新城房地產雖然供不應求，但今年下半年起該區域將有15個樓盤在售，其中有12個新項目，總計將有6000余套單位出售。目前的緊俏行情有可能會被更多樣的選擇所打破，因此他直接發出質疑之聲:“珠江新城樓盤性價比不高！”
未來發展空間堪虞？
另外一位不愿透露姓名的地產專家也委婉地表示，珠江新城樓盤走向高端已成為趨勢，但他也擔心過快上漲的價格會透支買家的購買力，因此建議發展商不要過于盲目看好珠江新城地產的發展前景，在定價上不妨適當調低預期。
瑞豐地產的代表表示，參與珠江新城開發的發展商在追求利潤的同時應保持高度的社會責任感，目前該區域樓價已有透支購買力的跡象，“發展商應該冷靜，給小業主、也是給自己留下發展的空間。”
（含辛／編制）
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