|
■東張西望
□張越李揚
就像股市里喜歡說市盈率，網站喜歡說點擊率，樓市里喜歡說空置率。建設部看來也好這口兒，日前緊急下發通知，要求北京、上海、天津等40個城市提供商品房供應和空置
情況有關數據，以此展開專項分析。如此系統性調研空置率，建設部還是頭一回搞。據稱，此舉的目的是，“準確判斷當前房地產市場形勢，為中央決策提供依據”。
空置率“走紅”，始于去年底。當時，國家統計局公布，到2005年10月末，全國商品房空置面積達1.12億平方米。有人據此測算，全國商品房空置率過高，遠超10％這一國際公認的警戒線。住房過剩之說不脛而走，樓市各方展開一場空置率激辯。主張泡沫嚴重的一方稱，當前我國商品房實際空置率已高達30％多，反對方則引經據典，提出空置率還不到5％。30％PK5％，雙方的差異不可以道里計，到底誰不識數？仔細分析，觀點迥異的雙方所采用的計算方法分子分母不同。有人從銷售角度統計商品房空置面積，認為應以空置面積除以一定時期內的竣工面積；而有人是從使用性的角度定位商品房空置率，認為應以空置面積除以城鎮所有房屋面積總和，這樣算下來的空置率甚至會低至1％。
但這樣的爭論真的有意義嗎？無論空置率怎么算，商品房的真正空置情況并不會隨之改變，房地產市場的內在運行規律也不會改變方向。說到底，爭論雙方只不過是為了各自所屬的集團利益而戰，空置率只是個現成的由頭。
稍有頭腦的人都能看出，那種總空置除以總存量的空置率算法，對預防房地產風險毫無意義。假設某城市目前存量為1000萬套住房，空置50萬套，空置率為5％，當年新建10萬套，結果1套都沒有賣出去，如果真的出現這種情況，離房地產崩盤也就不遠了，可是算一下空置率，才5.9％而已，指標多安全呀，遠沒達到10％的所謂國際警戒線呢，可以睡大覺去了！更何況，空置率“國際警戒線”也尚無定論，許多國外學者在研究中，將空置率作為反映房地產市場運動規律的一個指標，這些學者在涉及空置率的時候都會給出各自的定義，這些定義僅僅適用于他們自己的研究，并沒有一個統一的規定。
中國目前尚還沒有被普遍接受的空置率定義，又談何與外國進行比較。對空置率，不妨一笑置之。(P1157383)
更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
| 
