廣交會帶旺穗二手房租賃市場

　　本報訊見習記者阮夏報道：第99屆中國出口商品交易會（廣交會）開幕在即，廣州二手房的租價也水漲船高。滿堂紅研究室主任肖文曉透露，目前，廣州市中山八路地段、海珠區(qū)新港西路地段、天河北和珠江新城這四個地區(qū)的二手房租賃火熱，價錢普遍上升了一倍。與此相反的是，二手房的銷售成交漸低，專家預測，受一手樓盤的沖擊，二手房5月份的成交量將繼續(xù)走低。

　　日租高達300元

　　肖文曉分析，因為分別靠近琶洲展館和流花路展館，中山八路和海珠區(qū)新港西路地段二手房的租價翻倍。比如，以往2000元/月的兩室一廳，如今飆升至4000元/月，以一兩個月的短租為主。有業(yè)主抓住廣交會的旺季，別出心裁地推出了“酒店級服務”，他們將房間裝修成星級酒店，再以高價租出，租期可短至1日。在新港西路就有位女業(yè)主以300元/日的價錢成功出租。另外，天河北是廣州主要的商務中心，廣交會的到來自然帶動該地租賃市場，該區(qū)單身公寓的二手房租賃較為活躍。

　　二手房的租賃市場火熱，但是銷售市場在經(jīng)歷3月份的交易高峰期后，逐漸降溫。據(jù)滿堂紅研究室數(shù)據(jù)顯示，成交量同比下降了9成。目前，原芳村區(qū)和黃埔區(qū)成交較為平淡，前者是因為配套跟不上、居住環(huán)境一般；后者是因為屬于新開發(fā)區(qū)域、置業(yè)的人數(shù)本身不是很多，同時一手樓價也相對便宜，分流了不少客戶。目前原芳村區(qū)和黃埔區(qū)的二手樓成交價以2000-3500元/平方米居多。

　　樓價穩(wěn)中有升

　　雖然二手房成交量下降，但是業(yè)內(nèi)人士對廣州二手市場普遍看好。肖文曉分析指出，3月份是二手樓市的傳統(tǒng)旺季，很大程度上預示著接下來一年二手樓市的走向究竟將會如何，因此格外引人關注。

　　滿堂紅研究部介紹，根據(jù)歷史經(jīng)驗，3月份向來是二手樓市在上半年的一個高峰，今年來看也不例外，買賣成交宗數(shù)有望比上個月增加大約40%。滿堂紅金桂園分行負責人王啟明也表示，2月份的買賣成交之所以比較少，首先是因為春節(jié)假期影響，其次也與新年后業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強頻頻“反價”買家接受不了有關。進入3月份，一方面市民擔心即將到來的清明、梅雨季節(jié)而加快了購房的步伐，另一方面部分業(yè)主和買家在經(jīng)過前期的拉鋸之后也開始尋求妥協(xié)、在價格方面各自進行讓步，因此成交大幅增加。

　　在3月，二手樓價繼續(xù)穩(wěn)中有升，其中表現(xiàn)最為明顯的是各方面發(fā)展較快、樓價尚在較低位置的次中心區(qū)域，如天河東部、白云區(qū)、黃埔區(qū)等，而樓價已經(jīng)居于高位的區(qū)域如越秀、荔灣（不含原芳村）以及天河區(qū)的天河北板塊等繼續(xù)上升的可能性已經(jīng)不大，因為這些區(qū)域的樓價如果繼續(xù)升高就有可能突破置業(yè)者的心理極限，使置業(yè)者“退而求其次”到其它樓價較為便宜的區(qū)域買樓。

　　實際上，近年來廣州郊區(qū)置業(yè)潮流的興起，一方面是城市空間拓展、置業(yè)者居住觀念改變的結(jié)果，另一方面也和市中心的樓價不斷走高部分置業(yè)者“不堪重負”有很大關系。滿堂紅研究部認為，如今的二手樓市已與前幾年有根本的不同，當時的二手樓市基本上是買方市場的格局，絕大多數(shù)業(yè)主賣二手房都要虧上一筆錢，但從2004年開始隨著置業(yè)熱潮的到來買二手房的人增多，市場逐漸恢復平衡，到2005年市場已經(jīng)演變成“求大于供”的賣方市場，因此在市場供求關系沒有恢復平衡之前二手樓價將會繼續(xù)穩(wěn)中有升。

　　天河白云表現(xiàn)“強勢”

　　據(jù)滿堂紅研究室數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)和白云區(qū)的二手交易“競吐芬芳”。天河區(qū)的熱門成交區(qū)域是珠江新城和東圃板塊。珠江新城二手租售最活躍的是南國花園、星匯園、凱旋新世界等配套較為成熟的大盤，此外靠近五羊新城一側(cè)的雙城國際、南天廣場等樓盤由于可以坐享五羊新城的完善配套也受到了租客的歡迎。

　　目前，珠江新城二手成交價一般在7000～9000元/平方米之間，租金一般在40～60元/平方米/月，買房、租房的客戶以高收入的高校教師、公務員、高級白領等為主。東圃板塊方面，棠德花園、美好居、天朗明居、駿景花園等成熟社區(qū)盤受到置業(yè)者的青睞，二手樓價從3000～6500元/平方米均有，選擇相當豐富。據(jù)滿堂紅美好居分行負責人劉先生介紹，新年以來東圃板塊的業(yè)主心態(tài)繼續(xù)保持“強勢”，二手樓價比去年上升了5%～8%左右。

　　白云區(qū)的成交熱點是桂花崗和廣州大道北板塊。據(jù)滿堂紅金桂園分行介紹，桂花崗板塊最受歡迎的是總價在15～30萬元之間的二手房，買家當中本地人和外地人各占一半。此外，由于當?shù)氐钠ぞ呤袌霭l(fā)達，

　　（Robby／編制）